Пригласить
Отклонить
Рассмотреть позже
Отправить письмо
Ещё
 
Мне нравится
Резюме 5960202
в 00:27

Управляющий объектом

95 000 руб.
полный рабочий день
на территории работодателя
57 лет (2 октября 1959), мужской, высшее образование, женат, есть дети
Москва, САО, Петровско-Разумовская, Проезд Черепановых, м. Петровско-Разумовская, м. Лихоборы
Готов к командировкам, гражданство: Россия
Работал
Общий рабочий стаж — 31 год и 5 месяцев

октябрь 2016 — н.в.
6 месяцев

Руководитель службы эксплуатации

(Полная занятость)

ООО "Цеппелин.ФМ", г. Москва.

Обязанности: Управление эксплуатацией Торгово-технического Центра «ПОРШЕ», включающего офисную часть, шоу рум, станцию технического обслуживания автомобилей, технические помещения, общая площадь здания около 7,5 тыс. кв.м. класса «А», на территории около 1,3 га (собственник – ООО «ПОРШЕ РУССЛАНД», официальный дилер PORSCHE в РФ, Ленинградское ш. 71А). Работа с инженерно-техническим персоналом (в прямом подчинении до 25 сотрудников), контроль выполнения ТО и соблюдения графиков ППР, стандартов компании, приказов, исполнения предписаний и взаимодействие с надзорными организациями: МЧС, Ростехнадзор, Мосводосток, Мосводоканал, Мособлгаз, Мосгаз, Газпром, МОЭК, Мосэнергосбыт при проведении плановых и внеплановых проверок объекта, решение вопросов по предписаниям, заключения договоров на техническое обслуживание, снабжение энергоносителями, составление ежемесячных отчетов и предоставление информации на запросы Заказчика,
Оказание услуг на объекте:
1. Эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем и оборудования объекта, устранение текущих неисправностей, предотвращение и реагирование на аварийные ситуации.
2. Организация и контроль проведения ТО инженерных систем и оборудования:
• Системы вентиляции и кондиционирования;
• Системы водоснабжения, канализации, водоотведения;
• Система оборотного водоснабжения;
• Система автоматической пожарной сигнализации;
• Система контроля и управления доступом;
• Система охранной сигнализации и видеонаблюдения;
• Система голосового оповещения и управления эвакуацией;
• Система кабельного/проводного вещания;
• Система внутренней конференц-связи;
• Грузоподъемные механизмы и Лифтовое хозяйство;
• Система контроля загазованности помещений;
• Системы электроснабжения, освещения, молниезащиты;
• Система бесперебойного электроснабжения (ИБП, Дизель генераторы).
• Системы подпора воздуха и дымоудаления;
• Система холодоснабжения и кондиционирования;
• Система отопления; Индивидуальный тепловой пункт;
• Система химводоподготовки;
• Системы газораспределения и газопотребления;
• Системы автоматического газового и водяного пожаротушения;
• Системы диспетчеризации;
• Автоматические ворота, шлагбаумы, доклевеллеры, докшелторы
3. Контроль за обеспечением необходимого уровня технического обслуживания и ремонта инженерных систем и оборудования Объекта, организация работы по капитальному ремонту оборудования (дефектовка, составление ТЗ, выбор подрядчиков, подготовка проектов договоров подряда) и организации плановых профилактических работ.
4. Администрирование гарантийных обязательств по инженерному оборудованию.
5. Администрирование коммунальных договоров.
6. Организация техники безопасности, охраны труда, пожарной безопасности на объекте.
7. Документирование, паспортизация инженерных систем.
8. Взаимодействие со структурными подразделениями ТТЦ, выполнение заявок Заказчика.
9. Предоставление услуги службы приема посетителей (ресепшн).
10. Клининг внутренних помещений и прилегающей территории, включая уборку, сбор, вывоз ТБО, КГМ, производственных отходов и снега в зимний период.
11. Администрирование договоров на экологическое сопровождение объекта, включая договоры на утилизацию опасных отходов.
12. Разработка, защита и контроль исполнения расходной части бюджета объекта;
13. Администрирование деятельности подрядных организаций (аутсорсинг) на объекте: • обслуживание лифтов фирмы OTIS;
• обслуживание газовых водогрейных котлов фирм Weissman, Laars (до 4х1,5 МВатт каждый).
• обслуживание чиллеров (до 1,5 МВатт) York, Weissmanии.
• обслуживание сплит- систем Daikin, Mitsubishi.
• обслуживание авт.ворот, доклевеллеров, докшелтеров, шлагбаумов фирм Херманн, САМЕ.
• обслуживание систем диспетчеризации на базе ПО Siemens.
• обслуживание оборудования АПС фирмы SHRACK
• обслуживание Дизель-генераторов (до 600 кВа).
• обслуживание ИБП до 400кВА фирмы Шнайдер электрик,
• поверка измерительных и контрольных приборов.
15. Организация проведения строительных, отделочных и косметических работ внутренних помещений, усиления несущих конструкций зданий и строений собственными силами и подрядными организациями.
16. Услуги озеленения территорий.
17. Подготовка и поведения тендеров для закупки расходных материалов, оборудования, строительно-ремонтных работ.
18. Проведение технического аудита объекта, примененных проектных и технических решений.

сентябрь 2014 — октябрь 2016
2 года и 2 месяца

Управляющий объектом

(Полная занятость)

ООО "Цеппелин.ФМ", г. Москва.

Управление офисными зданиями общей площадью около 10,5 тыс. кв.м. класса «В+», производственно-складским комплексом класса «А» общей площадью около 10 тыс. кв.м. на территории около 3 га, ул.8 Марта, д.14 (якорный арендатор - DHL International). Поддержание работы объектов коммерческой недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии. Осуществление взаимодействия с руководителями и представителями сторонних организаций и арендаторами объектов недвижимости. Ведение договорной базы, управление кредитно-дебиторскими задолженностями по заключенным договорам. Заключение хозяйственных договоров и обеспечения выполнение договорных обязательств. Проведение мониторинга и анализа рынка аренды коммерческой недвижимости в зоне расположения объектов, в административном округе и города в целом, с целью получения информации для корректировки арендных ставок в зависимости от складывающейся рыночной конъектуры. Контроль своевременного исполнения договоров, выставления счетов, оформления актов и счетов-фактур на оказанные услуги. Обеспечение прибыльности от хозяйственной деятельности, выполнение запланированных финансовых показателей бюджета. Разработка и защита бюджета. Разработка графиков планово-предупредительных ремонтов, осуществление контроля над выполнением работ по ремонту помещений, зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, оборудования. Взаимодействие с контролирующими органами района и округа. Благоустройство территории. Обеспечение сохранности вверенного имущества, создание условий для надлежащего хранения материальных ценностей. Эффективного использования и экономии ресурсов. Согласование прокладки инженерных сетей и коммуникаций, а также ремонтно-строительных работ по изменению и улучшению эксплуатируемых объектов. Контроль над материально-техническим обеспечением объекта, над состоянием зданий и сооружений и работами по их обслуживанию, эксплуатации и ремонту внутренних инженерных коммуникаций зданий и сооружений. Разработка предложений по улучшению технического состояния зданий, помещений и территории. Разработка перспективных технико-экономических обоснований развития объектов. Рассмотрение претензий, связанных с предоставлением услуг, проведение необходимых организационно-технических мероприятий по их ликвидации. Принятие мер обеспечивающих соблюдение коммерческой тайны. Контроль над соблюдением внутриобъектового режима, правил и норм техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии, охраны окружающей среды и пожарной безопасности. Разработка необходимых мер, исключающих возникновение ситуаций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества/материальных ценностей. Предоставление необходимой отчетности и информации руководству компании о текущей работе объекта, эксплуатационным и управленческим расходам, информации о случаях нарушения существенных условий договоров, принятию мер по предотвращению и ликвидации возникающих чрезвычайных ситуаций.

ноябрь 2010 — июль 2014
3 года и 9 месяцев

Управляющий объектами коммерческой недвижимости

(Полная занятость)

ОАО "Первый строительно-монтажный трест", г. Москва.

Сдача в аренду, управление и эксплуатация офисных зданий 5-и объектов по адресам: Кавказский б-р, д.51, Севанская ул, д.62, Деловая, 12, Ряжская ул. д.15, Днепропетровский пр-д, д.5,7, общей площадью ок. 35,5 тыс. кв.м. класса «В», производственно-складских комплексов класса «С» общей площадью около 100 тыс. кв.м. (до 180 организаций - арендаторов) на территории ок.18 га. Поддержание работы объектов коммерческой недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии (в подчинении до 90 человек). Осуществление взаимодействия с руководителями и представителями сторонних организаций и арендаторами объектов недвижимости. Подготовка и заключение договоров аренды. Управление арендными отношениями. Ведение договорной базы, управление кредиторско-дебиторскими задолженностями по заключенным договорам. Постоянный контакт с арендаторами. Разработка рекламной стратегии, связанной с дальнейшим развитием коммерческой деятельности. Предоставление необходимой информации арендаторам по оказываемым услугам, в целях заключения хозяйственных договоров и обеспечения выполнения договорных обязательств. Проведение постоянного мониторинга и анализа рынка аренды коммерческой недвижимости в зоне расположения объектов, в административном округе и города в целом, с целью получения информации для принятия решений об оптимальных условиях построения арендных отношений. Разработка предложений по корректировке арендных ставок в зависимости от складывающейся рыночной конъектуры. Контроль своевременности и полноты исполнения договоров, выставления счетов, оформления актов и счетов-фактур на оказанные услуги. Обеспечение прибыльности от хозяйственной деятельности, выполнение запланированных финансовых показателей бюджета. Разработка бюджета. Разработка графиков планово-предупредительных ремонтов, осуществление контроля над выполнением работ по ремонту помещений, зданий, сооружений, ТО инженерных коммуникаций и оборудования. Разработка и контроль реализации мероприятий по повышению уровня доходности объектов недвижимости. Взаимодействие с органами местной власти, контролирующими органами района и округа. Построение эффективного взаимодействия с государственными структурами. Благоустройство территории. Обеспечение сохранности вверенного имущества, создание условий для надлежащего хранения материальных ценностей. Обеспечение оптимизации использования площадей, сдаваемых в аренду, эффективного использования основных и оборотных средств, экономии ресурсов, повышения производительности труда и снижения издержек. Согласование перепланировок помещений, переноса инженерных сетей и коммуникаций, а также ремонтно-строительных работ по изменению и улучшению эксплуатируемых объектов. Контроль над материально-техническим обеспечением объекта, над состоянием зданий и сооружений и работами по их обслуживанию, эксплуатации и ремонту внутренних инженерных коммуникаций зданий и сооружений. Разработка предложений по улучшению технического состояния зданий, помещений и территории. Разработка перспективных технико-экономических обоснований развития объектов. Рассмотрение претензий, связанных с предоставлением услуг, проведение необходимых организационно-технических мероприятий по их ликвидации. Контроль над потреблением/расходом ресурсов: электроэнергии, воды, и т.п. Принятие мер обеспечивающих соблюдение коммерческой тайны. Разработка и контроль над соблюдением внутриобъектового режима. Организация рабочих мест сотрудников в соответствии с требованиями правил и норм техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии, охраны окружающей среды и пожарной безопасности. Контроль над соблюдением подчиненными трудовой и производственной дисциплины; контроль выхода на работу, присутствия подчиненных на рабочем месте в течение рабочего дня. Разработка необходимых мер, исключающих возникновение ситуаций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества/материальных ценностей. Предоставление необходимой отчетности и информации руководству компании о текущей работе объектов, о доходности, средневзвешенной арендной ставке, арендуемым площадям, эксплуатационным и управленческим расходам, информации о случаях нарушения существенных условий договоров, принятию мер по предотвращению и ликвидации возникающих чрезвычайных и конфликтных ситуаций и т.д.

февраль 2000 — ноябрь 2010
10 лет и 10 месяцев

Помощник гендиректора/Ведущий специалист по управлению недвижимым имуществом и эксплуатации зданий

(Полная занятость)

ООО КОМПАНИЯ "ТОРГТРАНССЕРВИС", г. Москва.

Управление офисными зданиями общей площадью 3,5 тыс. кв.м. класса «В» и «В+», складскими комплексами класса «В» общей площадью 10 тыс. кв.м. (до 45 организаций - арендаторов). Поддержание работы объектов и комплексов коммерческой недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии. Проведение тендеров, подготовка и заключение договоров с подрядными организациями. Выполнение работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию инженерных систем объектов. Координация работы эксплуатационных служб. Подбор персонала, обучение и распределение обязанностей между сотрудниками, составление должностных инструкций и контроль за работой, проведение вводных и плановых инструктажей. Обеспечение объектов всеми необходимыми материальными ресурсами и контроль над их рациональным использованием. Составление и оптимизация бюджета оперативного управления объектами, контроль и обеспечение его выполнения. Организация работы складского хозяйства, принятие мер по соблюдению необходимых условий хранения МТЦ. Проведение инвентаризаций. Проведение постоянного мониторинга и маркетинга рынка коммерческой недвижимости. Привлечение организаций-арендаторов. Оптимизация условий работы объектов в условиях арендных отношений и осуществление минимизации финансовых потерь при ротации организаций-арендаторов. Подготовка и заключение договоров аренды. Управление арендными отношениями. Ведение договорной базы, документооборота. Обеспечение оптимальных условий для работы арендаторов. Отслеживание и урегулирование кредиторско-дебиторских задолженностей по заключенным договорам. Контроль оплаты аренды. Постоянный личный контакт с руководством организаций-арендаторов на объектах. Разработка рекламной стратегии, связанной с дальнейшим развитием коммерческой деятельности. Разработка и контроль реализации мероприятий по повышению уровня доходности объектов недвижимости. Обеспечение эффективного взаимодействия с муниципальными надзорными органами, органами власти, местной администрацией, городскими ремонтными и эксплуатирующими службами. Подготовка объектов и их инженерных систем к осенне-зимней эксплуатации. Контроль работы подрядчиков. Выполнение функций технического заказчика. Работы по благоустройству территории. Контроль за разработкой и согласованием проектов. Получение разрешений на производство работ. Организация сбора коммерческой информации. Предоставление руководству всей необходимой документации, отчетности и информации.

октябрь 1993 — февраль 2000
6 лет и 5 месяцев

Генеральный директор

(Полная занятость)

ООО Фирма "ТИМСОН", г. Москва.

Создание предприятий с «0». Организация иностранных и российских инвестиций в капитальное строительство. Подбор земельного участка; подготовка заявки в правительство Москвы о предоставлении земельного участка; получение согласований на стадии отвода земельного участка с Мослесопарком; Санэпидстанцией; Москомприродой, МЧС (УПО). Представление в Москомархитектуру исходных данных о намечаемом строительстве; получение эскиза №1 и согласование его. Работа с Москомархитектурой по получению градостроительного заключения. Выполнение историко-архитектурных обследований и составление планово-реставрационного задания. Оформление Постановления правительства Москвы (префектуры) о предварительном согласовании размещения объекта. Получение в ДЗР/Москомземе акта резервирования земельного участка. Подбор проектной организации, заключение договора на разработку ТЭО, подготовка задания на разработку проектно-сметной документации и согласование его. Оформление эскиза № 2, получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям. Заказ в Мосгоргеотресте геоподосновы, инженерно-геологических изысканий, строительного паспорта. Заказ в НИИПИГенплана Акта изменения красных линий. Контроль за сроками разработки и стоимостью проектно-сметной документации; проверка выполнения проектными организациями договорных обязательств по комплектности и полнотой разработки рабочей документации. Получение ТЭО и согласование его с главным архитектором округа, НИИПИГенплана, Префектурой, Мослесопарком, СЭС, Москомприродой, МЧС (УПО) по Москве; Москомнаследием, отделом согласований и градостроительства ГлавАПУ, Мосгосэкспертизой. Кроме того, согласование проекта организации строительства (ПОС), входящего в состав ТЭО. Подготовка распоряжения об утверждении ТЭО и согласование его. Оформление разрешения на строительство. Оформление постановления правительства Москвы о передаче земельного участка в долгосрочную аренду и согласование его. Получение в Департаменте земельных ресурсов (ДЗР) Акта землепользования на период строительства, с оформлением необходимых документов в налоговой инспекции. Оформление в ДЗР договора о долгосрочной аренде земельного участка: заполнение декларации; согласование границ с владельцами прилегающих территорий; получение акта раскрепления земельного участка с уточнением его площади. Заключение с проектной организацией договора на разработку рабочей документации, договора на осуществление авторского надзора. Подбор подрядных организаций для осуществления строительства. Проведение тендера. Проверка и передача подрядчику в производство работ утвержденной проектно-сметной документации; организация своевременного внесения в рабочую документацию замечаний и исправлений проектной организацией в процессе строительства. Оказание помощи подрядным организациям по получению ордеров на строительно-монтажные работы. Освобождение строительной площадки; передача строительной площадки генподрядной строительной организации для производства строительных работ. Надзор за строительством; обеспечение постоянного контроля авторским надзором за осуществлением проектных решений; ежемесячная проверка и подтверждение объемов выполненных подрядными организациями работ с оформлением необходимых актов и платежных документов; комплектование объекта оборудованием и изделиями поставки заказчика. Заключение договоров с БТИ на получение паспортов на новые и реконструируемые здания и сооружения. Участие в рабочей комиссии по приемке от генеральной подрядной организации зданий и сооружений в полностью законченном виде; передача эксплуатирующей организации проектно-сметной и технической документации. Участие в передаче объекта в гарантийную эксплуатацию, а также в передаче объекта в постоянную эксплуатацию Владельцу.

январь 1995 — февраль 1999
4 года и 2 месяца

Генеральный директор

(Полная занятость)

ЗАО "Лаурин и Клемент", г. Москва.

Создание предприятий с «0». Общее руководство группы компаний ЗАО "ЛАУРИН и К". Организация привлечений иностранных и российских инвестирований. Организация оптово-розничных точек продаж автомобилей – автосалонов ЗАО «Лаурин и К». Работа с иностранными инвесторами (группа «ФОЛЬКСВАГЕН» Чехия, Германия), с банками, консалтинговыми и лизинговыми компаниями по вопросам разработки, реализации и финансового обеспечения проекта. Подготовка коммерческих предложений, проведение переговоров, заключение сделок. Бизнес-планирование. Оптимизация финансовых, товарных и кадровых потенциалов. Построение организационной и функциональной структуры компаний. Разработка и контроль политики компаний. Анализ статистики и разработка стратегии увеличения объемов продаж автомобилей. Подбор и обучение персонала. Маркетинговое планирование мероприятий по продвижению автомобилей марки «Skoda», участие в специализированных выставках и рекламных компаниях, создание рекламно-информационных интернет-сайтов. Разработка рекламной стратегии, оценка эффективности рекламной кампании. Поиск поставщиков материалов, оборудования. Проведение переговоров, тендеров. Заключение договоров, контрактов-поставки. Общеправовой, налоговый и финансовый анализ конкретных хозяйственных ситуаций.

декабрь 1987 — декабрь 1992
5 лет и 1 месяц

Инженер-строитель, инженер-проектировщик

(Полная занятость)

В/ч МО СССР, г. Москва.

Руководитель группы. Проектирование объектов капитального строительства, наружних и внутренних сетей систем ВК, ОВ, систем автоматического пожаротушения. Авторский надзор в процессе строительства. Ввод объектов в эксплуатацию.

январь 1982 — ноябрь 1984
2 года и 11 месяцев

Инженер, м.н.с

(Полная занятость)

ВНИИ "СОЮЗГИПРОВОДХОЗ" им. Алексеевского, г. Москва.

Проектирование, натурные и модельные исследования конструктивных элементов крупных гидротехнических сооружений

Ключевые навыки
Создание предприятий с «0».
Выполнение функций заказчика-застройщика в капитальном строительстве.
Управление/доверительное управление коммерческой недвижимостью.
Организация технической эксплуатация зданий и сооружений, инженерных систем и коммуникаций.
Контроль выполнения работ по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования.
Разработка технологических карт.
Проведение огнеопасных работ. Электросварка.
Проектирование и монтаж инженерных систем ВК и автоматического пожаротушения.
Организация проведения, контроль выполнения и приемка строительных, ремонтных, восстановительных и пусконаладочных работ.
Организация оптово-розничных закупок и продаж легковых автомобилей.
Организация инвестиционного процесса. Привлечение иностранных и российских инвесторов в капитальное строительство. Работа с банками, консалтинговыми и лизинговыми компаниями по вопросам разработки, реализации и финансового обеспечения коммерческих проектов.
Подготовка и проведение переговоров на всех уровнях (до руководителей департаментов Правительства Москвы, префектов административных округов), составление, согласование и заключение договоров, контрактов.
Бизнес-планирование. Бюджетирование. Разработка стратегии увеличения объемов бизнеса.
Построение организационной и функциональной структуры, разработка и контроль политики компаний.
Анализ статистических данных в области управления, эксплуатации, строительства, рознично-оптовых продаж.
Набор и обучение персонала.
Планирование мероприятий по продвижению на рынок новых товаров и услуг. Разработка рекламной стратегии, оценка эффективности рекламных компаний.
Проведение тендеров поставщиков материалов, оборудования, подрядных и проектных организаций.
Организация арендных отношений. Привлечение арендаторов. Ведение договорных отношений.
Общеправовой, налоговый и финансовый анализ хозяйственных ситуаций.

Компьютерные навыки: продвинутый пользователь
MS Win-XP, Vista, Microsoft Office: Word, Outlook, Exce, Access
Учился

по 1990

Аспирантура при ВНИИ "СОЮЗГИПРОВОДХОЗ" им Алексеевского Уровень образования: Высшее. Факультет: Гидротехническое строительство. Специальность: Крупные Гидротехнические сооружения. Форма обучения: Очно-заочная.

по 1981

Московский гидромелиоративный институт (МГМИ) Уровень образования: Высшее. Факультет: Гидромелирорация. Специальность: Инженер-гидротехник. Форма обучения: Дневная/Очная.
Курсы и тренинги

2008

Новые требования к пожарной безопасности зданий, сооружений и складов.. Государственная академия профессиональной переподготовки руководящих работников (ГАСИС), г. Москва

Знает и умеет
Английский язык технический
Водительские права категории B
О себе

Без вредных привычек. В настоящее время ищу более интересную работу в стабильно развивающейся компании, с з/платой – от 95 000 руб/мес.
Хобби - Спортзал, активный отдых, туризм.

Пригласить
Отклонить
Рассмотреть позже
Отправить письмо
 
{% dialog.title %} {% dialog.price %} 
Вакансия появится на первых страницах поиска сразу после оплаты.
Бесплатные обновления сохранятся в полном объеме, сроки размещения вакансии не изменятся.
Сразу после оплаты вам будут доступны: имя, электронная почта, телефон и другие контакты
Пожалуйста, обратите внимание: возврат денег за обновление вакансии невозможен.
Возврат денег за покупку невозможен
Внимание: возврат денег за апгрейд до турбовакансии невозможен.
Апгрейд до турбовакансии осуществляется согласно
правилам размещения вакансии.
Хочешь машину
как у соседа?
Узнай, где он работает
с помощью SuperJob!
Подробнее
№ 5960202 обновлено в 00:27
Управляющий объектом
95 000 Р, готов к командировкам, работа на территории работодателя, полный рабочий день
Мужчина, 57 лет (2 октября 1959)
Высшее образование
женат, есть дети
Москва, САО, Петровско-Разумовская, Проезд Черепановых (м. Петровско-Разумовская, м. Лихоборы)
гражданство Россия
Опыт работы 31 год и 5 месяцев
6 месяцев
октябрь 2016  — н.в.
ООО "Цеппелин.ФМ", Москва, полная занятость
Руководитель службы эксплуатации
Обязанности: Управление эксплуатацией Торгово-технического Центра «ПОРШЕ», включающего офисную часть, шоу рум, станцию технического обслуживания автомобилей, технические помещения, общая площадь здания около 7,5 тыс. кв.м. класса «А», на территории около 1,3 га (собственник – ООО «ПОРШЕ РУССЛАНД», официальный дилер PORSCHE в РФ, Ленинградское ш. 71А). Работа с инженерно-техническим персоналом (в прямом подчинении до 25 сотрудников), контроль выполнения ТО и соблюдения графиков ППР, стандартов компании, приказов, исполнения предписаний и взаимодействие с надзорными организациями: МЧС, Ростехнадзор, Мосводосток, Мосводоканал, Мособлгаз, Мосгаз, Газпром, МОЭК, Мосэнергосбыт при проведении плановых и внеплановых проверок объекта, решение вопросов по предписаниям, заключения договоров на техническое обслуживание, снабжение энергоносителями, составление ежемесячных отчетов и предоставление информации на запросы Заказчика,
Оказание услуг на объекте:
1. Эксплуатация, техническое обслуживание инженерных систем и оборудования объекта, устранение текущих неисправностей, предотвращение и реагирование на аварийные ситуации.
2. Организация и контроль проведения ТО инженерных систем и оборудования:
• Системы вентиляции и кондиционирования;
• Системы водоснабжения, канализации, водоотведения;
• Система оборотного водоснабжения;
• Система автоматической пожарной сигнализации;
• Система контроля и управления доступом;
• Система охранной сигнализации и видеонаблюдения;
• Система голосового оповещения и управления эвакуацией;
• Система кабельного/проводного вещания;
• Система внутренней конференц-связи;
• Грузоподъемные механизмы и Лифтовое хозяйство;
• Система контроля загазованности помещений;
• Системы электроснабжения, освещения, молниезащиты;
• Система бесперебойного электроснабжения (ИБП, Дизель генераторы).
• Системы подпора воздуха и дымоудаления;
• Система холодоснабжения и кондиционирования;
• Система отопления; Индивидуальный тепловой пункт;
• Система химводоподготовки;
• Системы газораспределения и газопотребления;
• Системы автоматического газового и водяного пожаротушения;
• Системы диспетчеризации;
• Автоматические ворота, шлагбаумы, доклевеллеры, докшелторы
3. Контроль за обеспечением необходимого уровня технического обслуживания и ремонта инженерных систем и оборудования Объекта, организация работы по капитальному ремонту оборудования (дефектовка, составление ТЗ, выбор подрядчиков, подготовка проектов договоров подряда) и организации плановых профилактических работ.
4. Администрирование гарантийных обязательств по инженерному оборудованию.
5. Администрирование коммунальных договоров.
6. Организация техники безопасности, охраны труда, пожарной безопасности на объекте.
7. Документирование, паспортизация инженерных систем.
8. Взаимодействие со структурными подразделениями ТТЦ, выполнение заявок Заказчика.
9. Предоставление услуги службы приема посетителей (ресепшн).
10. Клининг внутренних помещений и прилегающей территории, включая уборку, сбор, вывоз ТБО, КГМ, производственных отходов и снега в зимний период.
11. Администрирование договоров на экологическое сопровождение объекта, включая договоры на утилизацию опасных отходов.
12. Разработка, защита и контроль исполнения расходной части бюджета объекта;
13. Администрирование деятельности подрядных организаций (аутсорсинг) на объекте: • обслуживание лифтов фирмы OTIS;
• обслуживание газовых водогрейных котлов фирм Weissman, Laars (до 4х1,5 МВатт каждый).
• обслуживание чиллеров (до 1,5 МВатт) York, Weissmanии.
• обслуживание сплит- систем Daikin, Mitsubishi.
• обслуживание авт.ворот, доклевеллеров, докшелтеров, шлагбаумов фирм Херманн, САМЕ.
• обслуживание систем диспетчеризации на базе ПО Siemens.
• обслуживание оборудования АПС фирмы SHRACK
• обслуживание Дизель-генераторов (до 600 кВа).
• обслуживание ИБП до 400кВА фирмы Шнайдер электрик,
• поверка измерительных и контрольных приборов.
15. Организация проведения строительных, отделочных и косметических работ внутренних помещений, усиления несущих конструкций зданий и строений собственными силами и подрядными организациями.
16. Услуги озеленения территорий.
17. Подготовка и поведения тендеров для закупки расходных материалов, оборудования, строительно-ремонтных работ.
18. Проведение технического аудита объекта, примененных проектных и технических решений.
2 года 2 месяца
сентябрь 2014  — октябрь 2016
ООО "Цеппелин.ФМ", Москва, полная занятость
Управляющий объектом
Управление офисными зданиями общей площадью около 10,5 тыс. кв.м. класса «В+», производственно-складским комплексом класса «А» общей площадью около 10 тыс. кв.м. на территории около 3 га, ул.8 Марта, д.14 (якорный арендатор - DHL International). Поддержание работы объектов коммерческой недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии. Осуществление взаимодействия с руководителями и представителями сторонних организаций и арендаторами объектов недвижимости. Ведение договорной базы, управление кредитно-дебиторскими задолженностями по заключенным договорам. Заключение хозяйственных договоров и обеспечения выполнение договорных обязательств. Проведение мониторинга и анализа рынка аренды коммерческой недвижимости в зоне расположения объектов, в административном округе и города в целом, с целью получения информации для корректировки арендных ставок в зависимости от складывающейся рыночной конъектуры. Контроль своевременного исполнения договоров, выставления счетов, оформления актов и счетов-фактур на оказанные услуги. Обеспечение прибыльности от хозяйственной деятельности, выполнение запланированных финансовых показателей бюджета. Разработка и защита бюджета. Разработка графиков планово-предупредительных ремонтов, осуществление контроля над выполнением работ по ремонту помещений, зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, оборудования. Взаимодействие с контролирующими органами района и округа. Благоустройство территории. Обеспечение сохранности вверенного имущества, создание условий для надлежащего хранения материальных ценностей. Эффективного использования и экономии ресурсов. Согласование прокладки инженерных сетей и коммуникаций, а также ремонтно-строительных работ по изменению и улучшению эксплуатируемых объектов. Контроль над материально-техническим обеспечением объекта, над состоянием зданий и сооружений и работами по их обслуживанию, эксплуатации и ремонту внутренних инженерных коммуникаций зданий и сооружений. Разработка предложений по улучшению технического состояния зданий, помещений и территории. Разработка перспективных технико-экономических обоснований развития объектов. Рассмотрение претензий, связанных с предоставлением услуг, проведение необходимых организационно-технических мероприятий по их ликвидации. Принятие мер обеспечивающих соблюдение коммерческой тайны. Контроль над соблюдением внутриобъектового режима, правил и норм техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии, охраны окружающей среды и пожарной безопасности. Разработка необходимых мер, исключающих возникновение ситуаций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества/материальных ценностей. Предоставление необходимой отчетности и информации руководству компании о текущей работе объекта, эксплуатационным и управленческим расходам, информации о случаях нарушения существенных условий договоров, принятию мер по предотвращению и ликвидации возникающих чрезвычайных ситуаций.
3 года 9 месяцев
ноябрь 2010  — июль 2014
ОАО "Первый строительно-монтажный трест", Москва, полная занятость
Управляющий объектами коммерческой недвижимости
Сдача в аренду, управление и эксплуатация офисных зданий 5-и объектов по адресам: Кавказский б-р, д.51, Севанская ул, д.62, Деловая, 12, Ряжская ул. д.15, Днепропетровский пр-д, д.5,7, общей площадью ок. 35,5 тыс. кв.м. класса «В», производственно-складских комплексов класса «С» общей площадью около 100 тыс. кв.м. (до 180 организаций - арендаторов) на территории ок.18 га. Поддержание работы объектов коммерческой недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии (в подчинении до 90 человек). Осуществление взаимодействия с руководителями и представителями сторонних организаций и арендаторами объектов недвижимости. Подготовка и заключение договоров аренды. Управление арендными отношениями. Ведение договорной базы, управление кредиторско-дебиторскими задолженностями по заключенным договорам. Постоянный контакт с арендаторами. Разработка рекламной стратегии, связанной с дальнейшим развитием коммерческой деятельности. Предоставление необходимой информации арендаторам по оказываемым услугам, в целях заключения хозяйственных договоров и обеспечения выполнения договорных обязательств. Проведение постоянного мониторинга и анализа рынка аренды коммерческой недвижимости в зоне расположения объектов, в административном округе и города в целом, с целью получения информации для принятия решений об оптимальных условиях построения арендных отношений. Разработка предложений по корректировке арендных ставок в зависимости от складывающейся рыночной конъектуры. Контроль своевременности и полноты исполнения договоров, выставления счетов, оформления актов и счетов-фактур на оказанные услуги. Обеспечение прибыльности от хозяйственной деятельности, выполнение запланированных финансовых показателей бюджета. Разработка бюджета. Разработка графиков планово-предупредительных ремонтов, осуществление контроля над выполнением работ по ремонту помещений, зданий, сооружений, ТО инженерных коммуникаций и оборудования. Разработка и контроль реализации мероприятий по повышению уровня доходности объектов недвижимости. Взаимодействие с органами местной власти, контролирующими органами района и округа. Построение эффективного взаимодействия с государственными структурами. Благоустройство территории. Обеспечение сохранности вверенного имущества, создание условий для надлежащего хранения материальных ценностей. Обеспечение оптимизации использования площадей, сдаваемых в аренду, эффективного использования основных и оборотных средств, экономии ресурсов, повышения производительности труда и снижения издержек. Согласование перепланировок помещений, переноса инженерных сетей и коммуникаций, а также ремонтно-строительных работ по изменению и улучшению эксплуатируемых объектов. Контроль над материально-техническим обеспечением объекта, над состоянием зданий и сооружений и работами по их обслуживанию, эксплуатации и ремонту внутренних инженерных коммуникаций зданий и сооружений. Разработка предложений по улучшению технического состояния зданий, помещений и территории. Разработка перспективных технико-экономических обоснований развития объектов. Рассмотрение претензий, связанных с предоставлением услуг, проведение необходимых организационно-технических мероприятий по их ликвидации. Контроль над потреблением/расходом ресурсов: электроэнергии, воды, и т.п. Принятие мер обеспечивающих соблюдение коммерческой тайны. Разработка и контроль над соблюдением внутриобъектового режима. Организация рабочих мест сотрудников в соответствии с требованиями правил и норм техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии, охраны окружающей среды и пожарной безопасности. Контроль над соблюдением подчиненными трудовой и производственной дисциплины; контроль выхода на работу, присутствия подчиненных на рабочем месте в течение рабочего дня. Разработка необходимых мер, исключающих возникновение ситуаций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества/материальных ценностей. Предоставление необходимой отчетности и информации руководству компании о текущей работе объектов, о доходности, средневзвешенной арендной ставке, арендуемым площадям, эксплуатационным и управленческим расходам, информации о случаях нарушения существенных условий договоров, принятию мер по предотвращению и ликвидации возникающих чрезвычайных и конфликтных ситуаций и т.д.
10 лет 10 месяцев
февраль 2000  — ноябрь 2010
ООО КОМПАНИЯ "ТОРГТРАНССЕРВИС", Москва, полная занятость
Помощник гендиректора/Ведущий специалист по управлению недвижимым имуществом и эксплуатации зданий
Управление офисными зданиями общей площадью 3,5 тыс. кв.м. класса «В» и «В+», складскими комплексами класса «В» общей площадью 10 тыс. кв.м. (до 45 организаций - арендаторов). Поддержание работы объектов и комплексов коммерческой недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии. Проведение тендеров, подготовка и заключение договоров с подрядными организациями. Выполнение работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию инженерных систем объектов. Координация работы эксплуатационных служб. Подбор персонала, обучение и распределение обязанностей между сотрудниками, составление должностных инструкций и контроль за работой, проведение вводных и плановых инструктажей. Обеспечение объектов всеми необходимыми материальными ресурсами и контроль над их рациональным использованием. Составление и оптимизация бюджета оперативного управления объектами, контроль и обеспечение его выполнения. Организация работы складского хозяйства, принятие мер по соблюдению необходимых условий хранения МТЦ. Проведение инвентаризаций. Проведение постоянного мониторинга и маркетинга рынка коммерческой недвижимости. Привлечение организаций-арендаторов. Оптимизация условий работы объектов в условиях арендных отношений и осуществление минимизации финансовых потерь при ротации организаций-арендаторов. Подготовка и заключение договоров аренды. Управление арендными отношениями. Ведение договорной базы, документооборота. Обеспечение оптимальных условий для работы арендаторов. Отслеживание и урегулирование кредиторско-дебиторских задолженностей по заключенным договорам. Контроль оплаты аренды. Постоянный личный контакт с руководством организаций-арендаторов на объектах. Разработка рекламной стратегии, связанной с дальнейшим развитием коммерческой деятельности. Разработка и контроль реализации мероприятий по повышению уровня доходности объектов недвижимости. Обеспечение эффективного взаимодействия с муниципальными надзорными органами, органами власти, местной администрацией, городскими ремонтными и эксплуатирующими службами. Подготовка объектов и их инженерных систем к осенне-зимней эксплуатации. Контроль работы подрядчиков. Выполнение функций технического заказчика. Работы по благоустройству территории. Контроль за разработкой и согласованием проектов. Получение разрешений на производство работ. Организация сбора коммерческой информации. Предоставление руководству всей необходимой документации, отчетности и информации.
6 лет 5 месяцев
октябрь 1993  — февраль 2000
ООО Фирма "ТИМСОН", Москва, полная занятость
Генеральный директор
Создание предприятий с «0». Организация иностранных и российских инвестиций в капитальное строительство. Подбор земельного участка; подготовка заявки в правительство Москвы о предоставлении земельного участка; получение согласований на стадии отвода земельного участка с Мослесопарком; Санэпидстанцией; Москомприродой, МЧС (УПО). Представление в Москомархитектуру исходных данных о намечаемом строительстве; получение эскиза №1 и согласование его. Работа с Москомархитектурой по получению градостроительного заключения. Выполнение историко-архитектурных обследований и составление планово-реставрационного задания. Оформление Постановления правительства Москвы (префектуры) о предварительном согласовании размещения объекта. Получение в ДЗР/Москомземе акта резервирования земельного участка. Подбор проектной организации, заключение договора на разработку ТЭО, подготовка задания на разработку проектно-сметной документации и согласование его. Оформление эскиза № 2, получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям. Заказ в Мосгоргеотресте геоподосновы, инженерно-геологических изысканий, строительного паспорта. Заказ в НИИПИГенплана Акта изменения красных линий. Контроль за сроками разработки и стоимостью проектно-сметной документации; проверка выполнения проектными организациями договорных обязательств по комплектности и полнотой разработки рабочей документации. Получение ТЭО и согласование его с главным архитектором округа, НИИПИГенплана, Префектурой, Мослесопарком, СЭС, Москомприродой, МЧС (УПО) по Москве; Москомнаследием, отделом согласований и градостроительства ГлавАПУ, Мосгосэкспертизой. Кроме того, согласование проекта организации строительства (ПОС), входящего в состав ТЭО. Подготовка распоряжения об утверждении ТЭО и согласование его. Оформление разрешения на строительство. Оформление постановления правительства Москвы о передаче земельного участка в долгосрочную аренду и согласование его. Получение в Департаменте земельных ресурсов (ДЗР) Акта землепользования на период строительства, с оформлением необходимых документов в налоговой инспекции. Оформление в ДЗР договора о долгосрочной аренде земельного участка: заполнение декларации; согласование границ с владельцами прилегающих территорий; получение акта раскрепления земельного участка с уточнением его площади. Заключение с проектной организацией договора на разработку рабочей документации, договора на осуществление авторского надзора. Подбор подрядных организаций для осуществления строительства. Проведение тендера. Проверка и передача подрядчику в производство работ утвержденной проектно-сметной документации; организация своевременного внесения в рабочую документацию замечаний и исправлений проектной организацией в процессе строительства. Оказание помощи подрядным организациям по получению ордеров на строительно-монтажные работы. Освобождение строительной площадки; передача строительной площадки генподрядной строительной организации для производства строительных работ. Надзор за строительством; обеспечение постоянного контроля авторским надзором за осуществлением проектных решений; ежемесячная проверка и подтверждение объемов выполненных подрядными организациями работ с оформлением необходимых актов и платежных документов; комплектование объекта оборудованием и изделиями поставки заказчика. Заключение договоров с БТИ на получение паспортов на новые и реконструируемые здания и сооружения. Участие в рабочей комиссии по приемке от генеральной подрядной организации зданий и сооружений в полностью законченном виде; передача эксплуатирующей организации проектно-сметной и технической документации. Участие в передаче объекта в гарантийную эксплуатацию, а также в передаче объекта в постоянную эксплуатацию Владельцу.
4 года 2 месяца
январь 1995  — февраль 1999
ЗАО "Лаурин и Клемент", Москва, полная занятость
Генеральный директор
Создание предприятий с «0». Общее руководство группы компаний ЗАО "ЛАУРИН и К". Организация привлечений иностранных и российских инвестирований. Организация оптово-розничных точек продаж автомобилей – автосалонов ЗАО «Лаурин и К». Работа с иностранными инвесторами (группа «ФОЛЬКСВАГЕН» Чехия, Германия), с банками, консалтинговыми и лизинговыми компаниями по вопросам разработки, реализации и финансового обеспечения проекта. Подготовка коммерческих предложений, проведение переговоров, заключение сделок. Бизнес-планирование. Оптимизация финансовых, товарных и кадровых потенциалов. Построение организационной и функциональной структуры компаний. Разработка и контроль политики компаний. Анализ статистики и разработка стратегии увеличения объемов продаж автомобилей. Подбор и обучение персонала. Маркетинговое планирование мероприятий по продвижению автомобилей марки «Skoda», участие в специализированных выставках и рекламных компаниях, создание рекламно-информационных интернет-сайтов. Разработка рекламной стратегии, оценка эффективности рекламной кампании. Поиск поставщиков материалов, оборудования. Проведение переговоров, тендеров. Заключение договоров, контрактов-поставки. Общеправовой, налоговый и финансовый анализ конкретных хозяйственных ситуаций.
5 лет 1 месяц
декабрь 1987  — декабрь 1992
В/ч МО СССР, Москва, полная занятость
Инженер-строитель, инженер-проектировщик
Руководитель группы. Проектирование объектов капитального строительства, наружних и внутренних сетей систем ВК, ОВ, систем автоматического пожаротушения. Авторский надзор в процессе строительства. Ввод объектов в эксплуатацию.
2 года 11 месяцев
январь 1982  — ноябрь 1984
ВНИИ "СОЮЗГИПРОВОДХОЗ" им. Алексеевского, Москва, полная занятость
Инженер, м.н.с
Проектирование, натурные и модельные исследования конструктивных элементов крупных гидротехнических сооружений
Высшее образование
1990
Аспирантура при ВНИИ "СОЮЗГИПРОВОДХОЗ" им Алексеевского
Гидротехническое строительство
Очно-заочная форма обучения
Крупные Гидротехнические сооружения
1981
Московский гидромелиоративный институт (МГМИ)
Гидромелирорация
Дневная/Очная форма обучения
Инженер-гидротехник
Курсы
2008
Государственная академия профессиональной переподготовки руководящих работников (ГАСИС)
Новые требования к пожарной безопасности зданий, сооружений и складов.
Москва
Навыки и умения
Иностранные языки
Английский (технический).
Водительское удостоверение
Категория B
Профессиональные навыки
Создание предприятий с «0».
Выполнение функций заказчика-застройщика в капитальном строительстве.
Управление/доверительное управление коммерческой недвижимостью.
Организация технической эксплуатация зданий и сооружений, инженерных систем и коммуникаций.
Контроль выполнения работ по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования.
Разработка технологических карт.
Проведение огнеопасных работ. Электросварка.
Проектирование и монтаж инженерных систем ВК и автоматического пожаротушения.
Организация проведения, контроль выполнения и приемка строительных, ремонтных, восстановительных и пусконаладочных работ.
Организация оптово-розничных закупок и продаж легковых автомобилей.
Организация инвестиционного процесса. Привлечение иностранных и российских инвесторов в капитальное строительство. Работа с банками, консалтинговыми и лизинговыми компаниями по вопросам разработки, реализации и финансового обеспечения коммерческих проектов.
Подготовка и проведение переговоров на всех уровнях (до руководителей департаментов Правительства Москвы, префектов административных округов), составление, согласование и заключение договоров, контрактов.
Бизнес-планирование. Бюджетирование. Разработка стратегии увеличения объемов бизнеса.
Построение организационной и функциональной структуры, разработка и контроль политики компаний.
Анализ статистических данных в области управления, эксплуатации, строительства, рознично-оптовых продаж.
Набор и обучение персонала.
Планирование мероприятий по продвижению на рынок новых товаров и услуг. Разработка рекламной стратегии, оценка эффективности рекламных компаний.
Проведение тендеров поставщиков материалов, оборудования, подрядных и проектных организаций.
Организация арендных отношений. Привлечение арендаторов. Ведение договорных отношений.
Общеправовой, налоговый и финансовый анализ хозяйственных ситуаций.

Компьютерные навыки: продвинутый пользователь
MS Win-XP, Vista, Microsoft Office: Word, Outlook, Exce, Access
Дополнительные сведения
Без вредных привычек. В настоящее время ищу более интересную работу в стабильно развивающейся компании, с з/платой – от 95 000 руб/мес.
Хобби - Спортзал, активный отдых, туризм.