Пригласить
Отклонить
Рассмотреть позже
Отправить письмо
Ещё
 
Мне нравится
Резюме 33777083
3 декабря

Менеджер по управлению недвижимостью

70 000 руб.
не имеет значения
не имеет значения
44 года (3 февраля 1972), мужской, высшее образование
Москва
Работал
Общий рабочий стаж — 22 года и 4 месяца

ноябрь 2014 — н.в.
2 года и 2 месяца

Ведущий специалист договорного отдела

(Полная занятость)

БАНК, г. Москва.

Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды\субаренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды\субаренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Оформление дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров аренды\субаренды.
Сопровождение договоров оказания услуг парковки, оформление и выдача пропусков.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Бухгалтерия, Финансовый департамент).
Проведение переговоров с собственниками по коммерческим и техническим условиям помещений.
Взаимодействие с собственниками помещений по хозяйственным вопросам на объекте.
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы, предоставление «арендных каникул»).
Контроль за осуществлением арендных платежей.
Анализ дебиторской задолженности на предмет необходимости её судебного взыскания.
Оптимизация расходов и уменьшения арендной платы по объектам.
Взаимодействие с действующими Арендаторами по вопросам: изменение условий договоров аренды, перезаключение договоров аренды, прекращении арендных отношений, в том числе возможность выхода из договорных отношений.
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договоров аренды.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательств по договорам аренды.
Представление интересов компании в государственных органах Москвы (Департамент городского имущества, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, Росреестр, БТИ, Кадастровая палата, МФЦ, Ростехинвентаризация, ТСЖ, ДЕЗ).
Работа по оформлению земельно - правовых отношений и пользование земельными участками. Участие в проведении землеустроительных и кадастровых работ. Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков в г. Москве. Обеспечение проведения кадастровым инженером кадастровых работ и межевание земельных участков.
Сопровождение государственной регистрации сделок в Росреестре (в том числе: работа с приостановлениями, устранение причин, контроль сроков, подача дополнительных документов, рассмотрение запросов, предписаний и подготовка мотивированных ответов на них).
Оформление договорных отношений и взаимодействие с оценочными компаниями (оценщиками).
- контроль учета недвижимого имущества, подлежащего оценке;
- подготовка технических заданий оценщикам в целях проведения оценки такого имущества;
- контроль соблюдения сроков оценки имущества;
- проверка отчетов оценщиков;
- контроль своевременной оплаты услуг оценщиков.
Страхование имущества и гражданской ответственности.
Поиск объектов коммерческой недвижимости (нежилые и жилые помещения) - Москва, М. О., регионы.
Реализации недвижимого имущества банков по поручению ГК "Агентство по страхованию вкладов".
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов и контрагентов.

июнь 2014 — октябрь 2014
5 месяцев

Менеджер по работе с недвижимостью

ЗАО "Профторг", г. Москва.

Юридическая поддержка функционирования и эксплуатации магазинов компании.
Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы, предоставление «арендных каникул»).
Взаимодействие с действующими Арендодателями по хозяйственным вопросам на объекте.
Контроль за осуществлением арендных платежей.
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договоров аренды.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательств по договорам аренды.
Взаимодействие с действующими Арендаторами по вопросам:изменение условий договоров аренды, перезаключение договоров аренды, прекращении арендных отношений.
Проведение переговоров с собственниками по коммерческим и техническим условиям помещений.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы (Управы, Префектуры, АТИ, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, Роспотребнадзор, МЧС, Росреестр, БТИ и Администрациями муниципальных образований Московской области).
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития розничной сети (Москва/М. О)
Получение лицензий (розничная торговля алкоголем).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов и контрагентов.

август 2009 — май 2014
4 года и 10 месяцев

Ведущий менеджер отдела развития и согласования

(Полная занятость)

ЗАО "Печать", г. Москва.

Договорная работа:
- заключение и перезаключение краткосрочных договоров аренды\субаренды.
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы (Управы, Префектуры, Департамент городского имущества, ТОРЗ, Департамент потребительского рынка, ОАТИ, АТИ, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, Департамент СМИ, АПУ, Роспотребнадзор, МЧС, БТИ, Мосжилинспекция, Мосгаз и правоохранительных органах (ОВД, участковые).
Участие в аукционах (земельные участки для размещения объектов розничной торговли) в Москве.
Оформления земельно-правовых отношений (перезаключение договоров аренды на новый срок) в Москве.
Поиск объектов недвижимости для развития розничной сети (павильоны и магазины в Москве).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов.

октябрь 2008 — август 2009
11 месяцев

Менеджер по недвижимости

(Полная занятость)

ООО "Сгомонь".

Поиск объектов недвижимости для развития розничной сети (павильоны и отделы в магазинах в Москве).
Договорная работа:
- заключение и перезаключение краткосрочных договоров аренды\субаренды.

ноябрь 2007 — октябрь 2008
1 год

Региональный представитель

(Полная занятость)

ООО "ЦТН", г. Москва.

Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды\субаренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды\субаренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Оформление дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров аренды\субаренды, пролонгация.
Сдача помещений в субаренду.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Бухгалтерия, Финансовый департамент, Департамент cтроительства и ремонта).
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы/стоимости покупки, предоставление «арендных каникул») объектов в соответствии с решением компании, а также рыночной ситуацией.
Сопровождение государственной регистрации сделок в Росреестре (в том числе: работа с приостановлениями, устранение причин, контроль сроков, подача дополнительных документов, рассмотрение запросов, предписаний и подготовка мотивированных ответов на них).
Юридическая поддержка функционирования и эксплуатации магазинов компании.
Приём нового объекта аренды после подписания договора аренды и дальнейшая работа с этим объектом.
Взаимодействие с действующими Арендодателями по хозяйственным вопросам на объекте.
Ведение бюджета арендных отношений и обеспечительных платежей (контроль соответствия и своевременности арендных платежей, а также подготовка соответствующей документации).
Ведение бюджета коммунальных платежей (контроль соответствия и своевременной оплаты, а также подготовка соответствующей документации).
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договоров аренды.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательств по договорам аренды.
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития розничной сети (Москва/М. О.):
- мониторинг СМИ;
- специализированные информационные ресурсы в сфере недвижимости;
- подбор объектов недвижимости по заданным характеристикам ("работа в полях");
- согласование коммерческих и финансовых условий аренды с собственником объекта;
- проверка правоустанавливающей, исходно-разрешительной документации на объекты недвижимости;
- проверка наличия технической документации на инженерное обеспечение объектов;
- подготовка презентаций;
- защита проекта на Инвестиционном комитете компании.
Участие в правовом сопровождении проектов комплексного Due Diligence объектов коммерческой недвижимости:
- анализ правоспособности контрагента на заключение сделки;
- проверка учредительных документов контрагента;
- проведение предварительной правовой экспертизы приобретаемых активов на предмет выявления юридических рисков и выработки вариантов их минимизации;
- cоблюдение порядка образования и приобретения прав на земельный участок;
- проверка правомерности приобретения прав на объект;
- наличие на объекте необходимых сетевых ресурсов (телефон, интернет) и коммунальных услуг (электричество, водоснабжение);
- урегулирование отношений, связанных с арендой, залогом, и иными правами третьих лиц в отношении объекта;
- проведение переговоров с контрагентами, согласование соответствующей структуры и иных условий сделки, в том числе «гарантий», подлежащих выполнению сторонами после совершения сделки;
- подготовка необходимых документов для заключения сделки;
- обеспечение заключения и исполнения сделки.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы и Московской области (Роспотребнадзор, МЧС, БТИ, Росреестр) и Администраций муниципальных образований Московской области.
Участие в аукционах в Москве (коммерческая недвижимость - аренда/продажа):
- осуществление мониторинга специальных сайтов;
- подготовка заявок для участия.
Получение лицензий и разрешений.
Создание и ведение базы данных по объектам коммерческой недвижимости.
Ведение деловой переписки с государственными органами и контрагентами.
Документальное сопровождение действующих объектов (ведение «истории объекта»).

май 2005 — ноябрь 2007
2 года и 7 месяцев

Юрист по работе с недвижимостью

(Полная занятость)

ЗАО "Обувь М", г. Москва.

Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды\субаренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды\субаренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Оформление дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров аренды\субаренды, пролонгация.
Сдача помещений в субаренду.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Финансовый департамент, Централизованная бухгалтерия, Департамент рекламы, Департамент АХД).
Сопровождение государственной регистрации сделок в Росреестре (в том числе: работа с приостановлениями, устранение причин, контроль сроков, подача дополнительных документов, рассмотрение запросов, предписаний и подготовка мотивированных ответов на них).
Юридическая поддержка функционирования и эксплуатации магазинов компании.
Взаимодействие с действующими арендаторами по хозяйственным вопросам.
Организация работы по действующим объектам и взаимодействие с их собственниками.
Взаимодействие со структурными подразделениями компании, участвующими в открытии новых и реконструкции действующих объектов.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательства по договорам аренды.
Заключение агентских договоров и управленческих соглашений.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы, предоставление «арендных каникул»).
Контроль за осуществлением арендных платежей.
Подготовка и ведение бюджета арендных отношений и обеспечительных платежей (контроль соответствия и своевременности арендных платежей, а также подготовка соответствующей документации).
Подготовка и ведение бюджета коммунальных платежей (контроль соответствия и своевременной оплаты, а также подготовка соответствующей документации).
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договорных правоотношений.
Представление интересов компании в государственных органах Москвы Московской области и регионов (Управы, Префектуры, МЧС, Роспотребнадзор, БТИ, Росреестр).
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития розничной сети (Москва/М. О./регионы).
Создание и ведение базы данных по объектам коммерческой недвижимости.
Составление отчётности и контроль работы отдела.
Ведение деловой переписки с государственными органами, а также контрагентами.
Документальное сопровождение действующих объектов (ведение «истории объекта»).

январь 2003 — май 2005
2 года и 5 месяцев

Юрисконсульт

(Полная занятость)

ООО "Социальная реабилитация и помощь, г. Москва.

Поиск объектов недвижимости для развития розничной сети (остановочно - торговые модули, павильоны, отделы в магазинах в Москве и Московской области).
Договорная работа:
- заключение краткосрочных договоров аренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, Ветеринарная служба).
Получение ветеринарной документации (справки, лицензии на складские помещения).
Согласование и получение исходно-разрешительной документации для установки объектов недвижимости и торговлю.
Создание и ведение базы данных по объектам коммерческой недвижимости.
Ведение деловой переписки с государственными органами и контрагентами.

апрель 2002 — декабрь 2002
9 месяцев

Юрисконсульт

(Полная занятость)

ЗАО "Юридическое Агентство "Право", г. Москва.

Юридическое обеспечение сделок с коммерческой и жилой недвижимостью.
Получение лицензий и разрешений (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, розничная и оптовая торговля, АЗС, автосервис, автомойка, медицинские и фармацевтические услуги).
Согласование и получение исходно - разрешительной документации для осуществления розничной торговли.
Опыт корпоративной работы (регистрация и перерегистрация предприятий различных форм собственности).
Сертификация услуг.
Продажа готового бизнеса (розничная торговля и услуги).
Опыт ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

март 1995 — апрель 2002
7 лет и 2 месяца

Юрисконсульт

(Полная занятость)

ООО САНЕКС" (крупный холдинг, объединяющий несколько компаний), г. Москва.

Юридическое обеспечение деятельности компании (оформление имущественных отношений).
Договорная работа (купля - продажа, поставка, аренда).
Согласование и получение исходно-разрешительной документации на установку объектов недвижимости и торговлю.
Получение лицензий и разрешений (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, перевозка грузов (в том числе особо опасных) и пассажиров, АЗС, автосервис, автомойка, розничная торговля).
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы и Московской области (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, ТОРЗ, АТИ, Транспортная инспекция).
Опыт корпоративной работы (регистрация и перерегистрация предприятий различных форм собственности).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов и контрагентов.

сентябрь 1994 — март 1995
7 месяцев

Менеджер отдела продаж

(Полная занятость)

ЗАО "ИНКОМ", г. Москва.

Поиск объектов коммерческой и жилой (первичный и вторичный рынок).
недвижимости в Москве и М. О.
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи/
Проверка объектов недвижимости на предмет «юридической чистоты» (анализ правоустанавливающих документов, проверка титульных прав собственника, оценка рисков).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов (БТИ, Регистрирующие органы, СЭС, УГПН).

Ключевые навыки
Правовое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью (аренда и купля-продажа).
Большой опыт представительства интересов компании в государственных органах Москвы, Московской области и регионов.
Развитие розничной торговой сети (Москва, Московская область и регионы) и юридическое обеспечение её деятельности.
Наличие деловых контактов с собственниками коммерческой недвижимости, в том числе региональной (наличие «портфеля» объектов недвижимости).
Командировки по РФ (Центральный ФО, Северо-Западный ФО).
ПК - простой пользователь (MS Office: Word; Excel; Power Point, СПС Гарант"; СПС "Консультант Плюс").
Практические навыки проведения переговоров и опыт публичных выступлений.
Опыт управления коллективом.
Теоретические и практические знания гражданского законодательства РФ и судебной практики (оформление арендных отношений, сделки с недвижимостью).
Практический опыт самостоятельного редактирования хозяйственных договоров.
Разработка схем приобретения объектов недвижимого имущества и предприятий.
Подготовка юридических заключений в отношении структуры сделки и наличия правовых рисков.
Подготовка и написание правовых заключений (арендные правоотношения, сделки с недвижимостью и предприятиями).
Умение самостоятельно формировать юридическую позицию, готовить юридические документы, вести переписку.
Написание аналитических заключений и методических материалов, комментариев по гражданско-правовой тематике.
Написание статей и комментариев к законодательству, выступление на семинарах.
Навыки устной и письменной коммуникации.
Личные качества: Работоспособность, исполнительность, коммуникабельность, умение работать в режиме многозадачности и с большим объемом информации, ответственность, стрессоустойчивость, способность вести несколько проектов одновременно.
Личного автотранспорта и прав - нет.
Английский язык - читаю со словарём.
Учился

по 2000

Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации Уровень образования: Высшее. Факультет: Юридический факультет. Специальность: Юриспруденция. Форма обучения: Вечерняя.
Курсы и тренинги

2004

Курсы повышения квалификации - брокер по недвижимости. Московская Государственная Юридическая Академия им. О. Е. Кутафина, Москва, г. Москва

Пригласить
Отклонить
Рассмотреть позже
Отправить письмо
 
{% dialog.title %} {% dialog.price %}Р
Вакансия появится на первых страницах поиска сразу после оплаты.
Бесплатные обновления сохранятся в полном объеме, сроки размещения вакансии не изменятся.
Сразу после оплаты вам будут доступны: имя, электронная почта, телефон и другие контакты
Пожалуйста, обратите внимание: возврат денег за обновление вакансии невозможен.
Возврат денег за покупку невозможен
Внимание: возврат денег за апгрейд до турбовакансии невозможен.
Апгрейд до турбовакансии осуществляется согласно
правилам размещения вакансии.
Хочешь машину
как у соседа?
Узнай, где он работает с помощью SuperJob!
Подробнее
№ 33777083 обновлено 3 декабря, 21:34
Менеджер по управлению недвижимостью
70 000 Р
Мужчина, 44 года (3 февраля 1972)
Москва
Опыт работы 22 года и 4 месяца
Ведущий специалист договорного отдела
2 года 2 месяца
ноябрь 2014 — н.в.
БАНК, Москва, полная занятость
Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды\субаренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды\субаренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Оформление дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров аренды\субаренды.
Сопровождение договоров оказания услуг парковки, оформление и выдача пропусков.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Бухгалтерия, Финансовый департамент).
Проведение переговоров с собственниками по коммерческим и техническим условиям помещений.
Взаимодействие с собственниками помещений по хозяйственным вопросам на объекте.
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы, предоставление «арендных каникул»).
Контроль за осуществлением арендных платежей.
Анализ дебиторской задолженности на предмет необходимости её судебного взыскания.
Оптимизация расходов и уменьшения арендной платы по объектам.
Взаимодействие с действующими Арендаторами по вопросам: изменение условий договоров аренды, перезаключение договоров аренды, прекращении арендных отношений, в том числе возможность выхода из договорных отношений.
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договоров аренды.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательств по договорам аренды.
Представление интересов компании в государственных органах Москвы (Департамент городского имущества, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, Росреестр, БТИ, Кадастровая палата, МФЦ, Ростехинвентаризация, ТСЖ, ДЕЗ).
Работа по оформлению земельно - правовых отношений и пользование земельными участками. Участие в проведении землеустроительных и кадастровых работ. Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков в г. Москве. Обеспечение проведения кадастровым инженером кадастровых работ и межевание земельных участков.
Сопровождение государственной регистрации сделок в Росреестре (в том числе: работа с приостановлениями, устранение причин, контроль сроков, подача дополнительных документов, рассмотрение запросов, предписаний и подготовка мотивированных ответов на них).
Оформление договорных отношений и взаимодействие с оценочными компаниями (оценщиками).
- контроль учета недвижимого имущества, подлежащего оценке;
- подготовка технических заданий оценщикам в целях проведения оценки такого имущества;
- контроль соблюдения сроков оценки имущества;
- проверка отчетов оценщиков;
- контроль своевременной оплаты услуг оценщиков.
Страхование имущества и гражданской ответственности.
Поиск объектов коммерческой недвижимости (нежилые и жилые помещения) - Москва, М. О., регионы.
Реализации недвижимого имущества банков по поручению ГК "Агентство по страхованию вкладов".
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов и контрагентов.
Менеджер по работе с недвижимостью
5 месяцев
июнь — октябрь 2014
ЗАО "Профторг", Москва
Юридическая поддержка функционирования и эксплуатации магазинов компании.
Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы, предоставление «арендных каникул»).
Взаимодействие с действующими Арендодателями по хозяйственным вопросам на объекте.
Контроль за осуществлением арендных платежей.
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договоров аренды.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательств по договорам аренды.
Взаимодействие с действующими Арендаторами по вопросам:изменение условий договоров аренды, перезаключение договоров аренды, прекращении арендных отношений.
Проведение переговоров с собственниками по коммерческим и техническим условиям помещений.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы (Управы, Префектуры, АТИ, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, Роспотребнадзор, МЧС, Росреестр, БТИ и Администрациями муниципальных образований Московской области).
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития розничной сети (Москва/М. О)
Получение лицензий (розничная торговля алкоголем).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов и контрагентов.
Ведущий менеджер отдела развития и согласования
4 года 10 месяцев
август 2009 — май 2014
ЗАО "Печать", Москва, полная занятость
Договорная работа:
- заключение и перезаключение краткосрочных договоров аренды\субаренды.
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы (Управы, Префектуры, Департамент городского имущества, ТОРЗ, Департамент потребительского рынка, ОАТИ, АТИ, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости, Департамент СМИ, АПУ, Роспотребнадзор, МЧС, БТИ, Мосжилинспекция, Мосгаз и правоохранительных органах (ОВД, участковые).
Участие в аукционах (земельные участки для размещения объектов розничной торговли) в Москве.
Оформления земельно-правовых отношений (перезаключение договоров аренды на новый срок) в Москве.
Поиск объектов недвижимости для развития розничной сети (павильоны и магазины в Москве).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов.
Менеджер по недвижимости
11 месяцев
октябрь 2008 — август 2009
ООО "Сгомонь", полная занятость
Поиск объектов недвижимости для развития розничной сети (павильоны и отделы в магазинах в Москве).
Договорная работа:
- заключение и перезаключение краткосрочных договоров аренды\субаренды.
Региональный представитель
1 год
ноябрь 2007 — октябрь 2008
ООО "ЦТН", Москва, полная занятость
Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды\субаренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды\субаренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Оформление дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров аренды\субаренды, пролонгация.
Сдача помещений в субаренду.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Бухгалтерия, Финансовый департамент, Департамент cтроительства и ремонта).
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы/стоимости покупки, предоставление «арендных каникул») объектов в соответствии с решением компании, а также рыночной ситуацией.
Сопровождение государственной регистрации сделок в Росреестре (в том числе: работа с приостановлениями, устранение причин, контроль сроков, подача дополнительных документов, рассмотрение запросов, предписаний и подготовка мотивированных ответов на них).
Юридическая поддержка функционирования и эксплуатации магазинов компании.
Приём нового объекта аренды после подписания договора аренды и дальнейшая работа с этим объектом.
Взаимодействие с действующими Арендодателями по хозяйственным вопросам на объекте.
Ведение бюджета арендных отношений и обеспечительных платежей (контроль соответствия и своевременности арендных платежей, а также подготовка соответствующей документации).
Ведение бюджета коммунальных платежей (контроль соответствия и своевременной оплаты, а также подготовка соответствующей документации).
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договоров аренды.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательств по договорам аренды.
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития розничной сети (Москва/М. О.):
- мониторинг СМИ;
- специализированные информационные ресурсы в сфере недвижимости;
- подбор объектов недвижимости по заданным характеристикам ("работа в полях");
- согласование коммерческих и финансовых условий аренды с собственником объекта;
- проверка правоустанавливающей, исходно-разрешительной документации на объекты недвижимости;
- проверка наличия технической документации на инженерное обеспечение объектов;
- подготовка презентаций;
- защита проекта на Инвестиционном комитете компании.
Участие в правовом сопровождении проектов комплексного Due Diligence объектов коммерческой недвижимости:
- анализ правоспособности контрагента на заключение сделки;
- проверка учредительных документов контрагента;
- проведение предварительной правовой экспертизы приобретаемых активов на предмет выявления юридических рисков и выработки вариантов их минимизации;
- cоблюдение порядка образования и приобретения прав на земельный участок;
- проверка правомерности приобретения прав на объект;
- наличие на объекте необходимых сетевых ресурсов (телефон, интернет) и коммунальных услуг (электричество, водоснабжение);
- урегулирование отношений, связанных с арендой, залогом, и иными правами третьих лиц в отношении объекта;
- проведение переговоров с контрагентами, согласование соответствующей структуры и иных условий сделки, в том числе «гарантий», подлежащих выполнению сторонами после совершения сделки;
- подготовка необходимых документов для заключения сделки;
- обеспечение заключения и исполнения сделки.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы и Московской области (Роспотребнадзор, МЧС, БТИ, Росреестр) и Администраций муниципальных образований Московской области.
Участие в аукционах в Москве (коммерческая недвижимость - аренда/продажа):
- осуществление мониторинга специальных сайтов;
- подготовка заявок для участия.
Получение лицензий и разрешений.
Создание и ведение базы данных по объектам коммерческой недвижимости.
Ведение деловой переписки с государственными органами и контрагентами.
Документальное сопровождение действующих объектов (ведение «истории объекта»).
Юрист по работе с недвижимостью
2 года 7 месяцев
май 2005 — ноябрь 2007
ЗАО "Обувь М", Москва, полная занятость
Управление арендными правоотношениями.
Договорная работа:
- подготовка, заключение и перезаключение долгосрочных и краткосрочных договоров аренды\субаренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды\субаренды;
- выявление, оценка и минимизация рисков, связанных с арендными правоотношениями;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Оформление дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров аренды\субаренды, пролонгация.
Сдача помещений в субаренду.
Согласование договоров в подразделениях компании (Юридический департамент, Финансовый департамент, Централизованная бухгалтерия, Департамент рекламы, Департамент АХД).
Сопровождение государственной регистрации сделок в Росреестре (в том числе: работа с приостановлениями, устранение причин, контроль сроков, подача дополнительных документов, рассмотрение запросов, предписаний и подготовка мотивированных ответов на них).
Юридическая поддержка функционирования и эксплуатации магазинов компании.
Взаимодействие с действующими арендаторами по хозяйственным вопросам.
Организация работы по действующим объектам и взаимодействие с их собственниками.
Взаимодействие со структурными подразделениями компании, участвующими в открытии новых и реконструкции действующих объектов.
Ведение претензионной работы в связи с ненадлежащим исполнением Арендодателями своих обязательства по договорам аренды.
Заключение агентских договоров и управленческих соглашений.
Заключение хозяйственных договоров (коммунальные и эксплуатационные услуги).
Проведение переговоров с контрагентами по изменению коммерческих и финансовых условий аренды (снижение арендной платы, предоставление «арендных каникул»).
Контроль за осуществлением арендных платежей.
Подготовка и ведение бюджета арендных отношений и обеспечительных платежей (контроль соответствия и своевременности арендных платежей, а также подготовка соответствующей документации).
Подготовка и ведение бюджета коммунальных платежей (контроль соответствия и своевременной оплаты, а также подготовка соответствующей документации).
Контроль процедуры прекращения договорных отношений и освобождения арендованного помещения при расторжении договорных правоотношений.
Представление интересов компании в государственных органах Москвы Московской области и регионов (Управы, Префектуры, МЧС, Роспотребнадзор, БТИ, Росреестр).
Поиск объектов коммерческой недвижимости для развития розничной сети (Москва/М. О./регионы).
Создание и ведение базы данных по объектам коммерческой недвижимости.
Составление отчётности и контроль работы отдела.
Ведение деловой переписки с государственными органами, а также контрагентами.
Документальное сопровождение действующих объектов (ведение «истории объекта»).
Юрисконсульт
2 года 5 месяцев
январь 2003 — май 2005
ООО "Социальная реабилитация и помощь, Москва, полная занятость
Поиск объектов недвижимости для развития розничной сети (остановочно - торговые модули, павильоны, отделы в магазинах в Москве и Московской области).
Договорная работа:
- заключение краткосрочных договоров аренды;
- внесение изменений в действующие договора аренды;
- контроль за соблюдением договорных условий.
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, Ветеринарная служба).
Получение ветеринарной документации (справки, лицензии на складские помещения).
Согласование и получение исходно-разрешительной документации для установки объектов недвижимости и торговлю.
Создание и ведение базы данных по объектам коммерческой недвижимости.
Ведение деловой переписки с государственными органами и контрагентами.
Юрисконсульт
9 месяцев
апрель — декабрь 2002
ЗАО "Юридическое Агентство "Право", Москва, полная занятость
Юридическое обеспечение сделок с коммерческой и жилой недвижимостью.
Получение лицензий и разрешений (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, розничная и оптовая торговля, АЗС, автосервис, автомойка, медицинские и фармацевтические услуги).
Согласование и получение исходно - разрешительной документации для осуществления розничной торговли.
Опыт корпоративной работы (регистрация и перерегистрация предприятий различных форм собственности).
Сертификация услуг.
Продажа готового бизнеса (розничная торговля и услуги).
Опыт ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
Юрисконсульт
7 лет 2 месяца
март 1995 — апрель 2002
ООО САНЕКС" (крупный холдинг, объединяющий несколько компаний), Москва, полная занятость
Юридическое обеспечение деятельности компании (оформление имущественных отношений).
Договорная работа (купля - продажа, поставка, аренда).
Согласование и получение исходно-разрешительной документации на установку объектов недвижимости и торговлю.
Получение лицензий и разрешений (строительство, транспортно-экспедиционная деятельность, перевозка грузов (в том числе особо опасных) и пассажиров, АЗС, автосервис, автомойка, розничная торговля).
Представление интересов компании и разрешение конфликтных ситуаций в государственных органах Москвы и Московской области (Управы, Префектуры, УГПН, УГСЭН, ТОРЗ, АТИ, Транспортная инспекция).
Опыт корпоративной работы (регистрация и перерегистрация предприятий различных форм собственности).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов и контрагентов.
Менеджер отдела продаж
7 месяцев
сентябрь 1994 — март 1995
ЗАО "ИНКОМ", Москва, полная занятость
Поиск объектов коммерческой и жилой (первичный и вторичный рынок).
недвижимости в Москве и М. О.
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи/
Проверка объектов недвижимости на предмет «юридической чистоты» (анализ правоустанавливающих документов, проверка титульных прав собственника, оценка рисков).
Ведение деловой переписки и подготовка ответов на запросы государственных органов (БТИ, Регистрирующие органы, СЭС, УГПН).
Высшее образование
2000
Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации
Юридический факультет
Вечерняя форма обучения
Юриспруденция
Курсы
2004
Московская Государственная Юридическая Академия им. О. Е. Кутафина, Москва
Курсы повышения квалификации - брокер по недвижимости
Москва
Навыки и умения
Профессиональные навыки
Правовое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью (аренда и купля-продажа).
Большой опыт представительства интересов компании в государственных органах Москвы, Московской области и регионов.
Развитие розничной торговой сети (Москва, Московская область и регионы) и юридическое обеспечение её деятельности.
Наличие деловых контактов с собственниками коммерческой недвижимости, в том числе региональной (наличие «портфеля» объектов недвижимости).
Командировки по РФ (Центральный ФО, Северо-Западный ФО).
ПК - простой пользователь (MS Office: Word; Excel; Power Point, СПС Гарант"; СПС "Консультант Плюс").
Практические навыки проведения переговоров и опыт публичных выступлений.
Опыт управления коллективом.
Теоретические и практические знания гражданского законодательства РФ и судебной практики (оформление арендных отношений, сделки с недвижимостью).
Практический опыт самостоятельного редактирования хозяйственных договоров.
Разработка схем приобретения объектов недвижимого имущества и предприятий.
Подготовка юридических заключений в отношении структуры сделки и наличия правовых рисков.
Подготовка и написание правовых заключений (арендные правоотношения, сделки с недвижимостью и предприятиями).
Умение самостоятельно формировать юридическую позицию, готовить юридические документы, вести переписку.
Написание аналитических заключений и методических материалов, комментариев по гражданско-правовой тематике.
Написание статей и комментариев к законодательству, выступление на семинарах.
Навыки устной и письменной коммуникации.
Личные качества: Работоспособность, исполнительность, коммуникабельность, умение работать в режиме многозадачности и с большим объемом информации, ответственность, стрессоустойчивость, способность вести несколько проектов одновременно.
Личного автотранспорта и прав - нет.
Английский язык - читаю со словарём.