Резюме «Инженер по эксплуатации» в Москве

ООО «АРС Эстейт», Москва (эксплуатация офисно-складского комплекса площадью 2.500 кв. м, а также производственного комплекса Лакокрасочного завода в Твери площадью 25.000 кв. м.). Руководитель службы эксплуатации: 1. Отвечал за содержание всего офисно-складского комплекса и территории в порядке (уровень класса А). Отвечал за работоспособность всех систем жизнеобеспечения; • система отопление комплекса (своя газовая котельная), • электрохозяйство (ответсвенный за электрохозяйство), • система приточно-вытяжной вентиляции, • система центрального кондиционирования и отдельно установленными сплит-системами, • система водоснабжения с водоподготовкой, • система канализации • системы видеонаблюдения, пожарной и охранной сигнализации. • за уборку территории и внутренних помещений. - за правильное обращение с отходами 2-5 класса опасности, - за технику безопасности и охрану труда на предприятии (составление инструкций, проведение инструктажей, ведение журналов, аттестация рабочих мест) - за работу кафе для сотрудников (100 чел.) - ремонты и перепланировка помещений, ремонты мебели, оборудования силами собственной службы эксплуатации, организация переездов. - подготовка, заключение и курирование договоров с коммунальными, обслуживающими и снабжающими организациями. - составление графиков и планов на выполнение регламентных работ (ППР) 2. Разработка документации и заключение договоров с арендаторами. Контроль всех платежей, оптимизация и экономия всех затрат на содержание и эксплуатацию офиса и склада. 3. Организация охраны объекта с нуля и контроль ее работы. 4. Ведение всей отчетной документации по содержанию здания. Регистрация, перерегистрация, лицензирование Опасного производственного объекта. Работа с БТИ, Управой района, АТИ, Регистрационной палатой, Росреестром, Кадастром и т. д.. 5. Решение всех административных и технических вопросов со всеми государственными и контролирующими органами: Энергонадзор, Ростехнадзор, Росприроднадзор и другими контролирующими и проверяющими органами.

Профессиональный рост от рабочего до заместителя генерального директора по эксплуатации. Опыт работы в должности мастера участка/производителя работ/ начальника участка/ начальника службы / начальника отдела эксплуатации зданий и сооружений/ главного инженера службы эксплуатации/ заместителя генерального директора по эксплуатации составляет двадцать три года. Эксплуатация зданий, сооружений и инженерных систем. Благоустройство территории. Строительство зданий и сооружений (генеральный подряд). Реконструкция зданий и перепланировка помещений. Монтаж инженерных коммуникаций. Отделочные работы разной степени сложности. Знание нормативно-правовой базы, строительных, эксплуатационных технологий и успешное их применение. Руководство коллективом численностью до 60 человек. Уровень владения компьютером: уверенный пользователь Microsoft Office, Word, Excel, Outlook, AutoCad. Аттестации: Группа допуска по электробезопасности IV (до 1000 В) в качестве административно-технического персонала. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Пожарно-технический минимум для руководителей и специалистов. Охрана труда для руководителей и специалистов. Гражданская оборона и защита населения от чрезвычайных ситуаций. Требования безопасности к подъёмным сооружениям (лифты).

Обеспечение безопасной эксплуатации всех инженерных систем объекта. Проведение тендеров на выполнение работ. Составление бюджета, заключение договоров со смежниками. Руководство службой эксплуатации.

Поиск и заключение договоров, контроль выполнения работ, и расхода материалов, взаимодействие с госорганами.

Обеспечение технической эксплуатации высокопроизводительной работы тепловых энергоустановок и оборудования; • участие в составлении и заключении договоров с поставщиками теплоэнергии; • осуществление обслуживания и подготовки тепловых энергоустановок работе; • обеспечение надзора и персональной ответственности за своевременную замену технически неисправного оборудования; • своевременное снятие показания приборов учета теплопотребления.

Обеспечение жизнедеятельности здания театра. Все ремонтные работы от сантехники до отделочных работ...

Руководство службой эксплуатации трёх этаж. торгового комплекса класса В++, площадь комплекса 2,5 га, плошадь здания 21 500 кв.м (повышенного уровня ответственности - имеющее широкие пролёты)., строительный объём 165 000 куб. м.(одним объёмом, без стен внутри, высота этажа 6 м.), лифты, эскалаторы, установленная мощность 1,9 МВА, кондиционеры (600 кВт)). Организация работ по сервисному обслуживанию инж. систем, заключение договоров, выдача тех. заданий, тех. надзор за работой подрядных организаций. Работа с надзорными органами (АТИ, РОСТЕХНАДЗОР, АРХСТРОЙНАДЗОР, экология, ГО и ЧС и т.д.), оформление необходимых для функционирования комплекса разрешений, лимитов, страховок и т. д., ведение документации по зданию, пром. безопасности и т.д. Ответственный за противопожарное состояние объекта (в т. ч. спринклерная и дренчерная система пожаротушения), по надзору за строительными конструкциями здания, отв. за осуществление производственного контроля, отв. за организацию эксплуатации лифтов и эскалаторов. Выполнение функций гл. энергетика, тех. надзор и мн. др. Курирование и тех. аудит других объектов компании, как в Москве так и в регионах. Участие в переговорах по инвест - проектам на уровне первых лиц (крупные девелоперы, банки и т. д.). Опыт переоформления имущества и ресурсов на другие структуры. Опыт перевода торгового комплекса с одной бизнес идеи на другую (реконструкция здания). Опыт установки и согласования крупных рекламных конструкций на МКАДе (пример - стелла 18 м. с тв - экранами площадью 100 кв. м.)

Организация и контроль реализации проекта (малоэтажное строительство) с нулевого цикла до сдачи объекта в эксплуатацию. Поиск, выбор, переговоры с Подрядчиками, подготовка, заключение, сопровождение договоров на выполняемые работы. Контроль качества выполнения работ, как общестроительных, так и инженерных, составление планов работ, проверка графиков и контроль за их исполнением. Руководство работами по отделке помещений. Контроль качества выполняемых работ, применяемых материалов. Ведение отчетности, составление графика работ, графика заказа материалов. Контроль за ведением общестроительных, отделочных работ на объекте, а также за работами по инженерии, электрике, сантехнике, вентиляции и кондеционирования.

Эксплуатация жилищным фондом МО РФ. Осуществление разработки перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контроль за выполнением утвержденных планов (графиков); принятие участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям; организация подготовки ремонтных работ, определение потребности в запасных частях для ремонта оборудования; осуществление контроля за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта; участие в заключении по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений; принятие участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования.

Контроль за работой техники с использованием специальных программ на базе системы "Глонас". Работа в системе ЕДДС контроль, за работой служб по эксплуатации, аварийными работами, работами по заявкам жителей, формирование статистических сводок и отчетов. Взаимодействие с соответствующими службами города по всем вышеназванным вопросам.

Основными обязанностями является обеспечение бесперебойной работы всех систем жизниобеспечения зданий. Организация их правильной эксплуатации, комплексное техническое обслуживание подрядными организациями или силами службы эксплуатации работодателя, ремонт и модернизация действующего оборудования. Организация работы с подрядными организациями и контроль результатов выполненных работ, организация безаварийной и безопасной эксплуатации и ремонта зданий и вверенных помещений, ликвидация аварийных ситуаций на объектах, руководство работой ремонтных бригад и непосредственное личное участие, взаимодействие с представителями ресурсоснабжающими организациями, организация и проверка правильности ведения соответствующей технической документации, ведение соответствующей отчетности в рамках своих должностных обязанностей. Составление смет и закупка материалов для проведения мелкого косметического ремонта, умение работать и выполнять разные виды работ своими руками.

Организация работы инженерных и хозяйственных служб по содержанию административных и лечебных корпусов в надлежащем санитарно-техническом состоянии. Контроль технического состояния зданий и выполнение работ по их по текущему и капитальному ремонту, как силами структурных подразделений, так и сторонних организаций. Контроль состояния и обслуживание инженерных сетей и оборудования, систем вентиляции и кондиционирования, лифтового оборудования. Ремонт и замена инженерных сетей и оборудования, систем вентиляции и кондиционирования, лифтового оборудования силами структурных подразделений и сторонних организаций. Приемка в эксплуатацию законченных ремонтом помещений, инженерных сетей и оборудования. Взаимодействие с городскими коммунальными службами. Руководство службой эксплуатации: диспетчерская служба, дежурные электрики и слесаря, ремонтные рабочие, плотники. Подготовка технических заданий и договоров (до 2015 года полного пакета аукционной и конкурсной документации) по следующим направлениям: обслуживание инженерных сетей и оборудования, выполнение работ по текущему и капитальному ремонту, обследование зданий, и инженерных сетей, проектные работы. Подготовка дефектных ведомостей и смет на производство ремонтных работ. Контроль за исполнением подрядными организациями договорных обязательств: качество и сроки работ, соответствие используемых материалов, соблюдение графиков регламентных работ и сетевых графиков при проведении ремонтов. Взаимодействие с контролирующими и надзорными организациями. Контроль за организацией арендаторами технической эксплуатации помещений, инженерных сетей и лифтового оборудования. Взаимодействие с арендаторами в вопросах ремонта арендуемых ими помещений и эксплуатируемых инженерных сетей и лифтового оборудования. Контроль за правильной и своевременной оплатой арендаторами оказанных услуг. Ведение деловой переписки с подрядными организациями, муниципальными учреждениями, контролирующими организациями и вышестоящими организациями. Для решения поставленных задач в подчинении находились: Отдел главного механика (3 инженера, 4 сантехника), Служба вентиляции (1 инженер, 2 слесаря), Служба эксплуатации холодильных установок и систем кондиционирования (1 техник, 2 слесаря), Служба эксплуатации лифтов (2 инженера, лифтеры), Технический отдел (4 инженера), Служба текущего ремонта (эксплуатации) (2 инженера 6 дежурных слесарей; 6 дежурных электриков, 2 столяра плотника, штукатуры, плиточники, разнорабочие), Служба медицинских газов. Так же в ходе реорганизаций мне подчинялись: Отдел по уборке территории (уборка территории вывоз бытовых отходов). Отдел по обслуживанию зданий (уборка помещений). На функциональной основе подчинялся Отдел главного энергетика. В состав ГБУЗ МО МОНИКИ входят 15 корпусов 1900 - 1980 годов постройки, этажностью от 1 до 17 этажей, общей площадью свыше 100 000 кв.м. и прилегающая территория площадью 11 га., 26 лифтов, кислородная станция, насосная станция, Центральный тепловой пункт и 2 индивидуальных тепловых пункта. За время работы было реализовано 2 областных и 1 федеральная программа по развитию материально технической базы (ремонт помещений корпусов, замена инженерного оборудования и перекладка сетей). Ежегодно выполнялся ремонт помещений корпусов, включая замену инженерных и электрических сетей, противопожарных систем, слаботочных систем и кислородопроводов: - силами структурных подразделений до 400 м.кв.; - силами подрядных организаций от 2 до 3 тысяч м.кв.. Ежегодно производился плановый ремонт кровель корпусов на сумму до 5 млн.руб.. Выполнены работы по проектированию и подготовке помещений для установки радиологического оборудования. Произведены работы по проектированию и последующей замене и монтажу оборудования ЦТП, и 2 ИТП расположенных в корпусах. Проведены работы по проектированию и последующей замене и монтажу новых систем вентиляции и кондиционирования в 6 отделениях. Проведены работы по проектированию и монтажу нового оборудования систем приточно-вытяжной вентиляции в 3 корпусах. Произведена замена наружных сетей: инженерных сетей - 20 км.; канализация - 5 км.. Произведена замена 4 лифтов.

Осуществляет контроль: — за правильной технической эксплуатацией и содержанием зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей. — за своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ; — за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил. Составление актов осмотра зданий (строений, помещений). Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений), передает отчеты руководству организации. Осуществлять контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.). Организую проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ. Участвую в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению. Анализирую обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

Организация работы инженерной службы.  Обеспечение бесперебойной и надежной работы всех систем жизнеобеспечения Торгово-развлекательного центра - системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, пожаротушения, посредством организации своевременных профилактических и ремонтных работ.  Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями; Контроль выполнения ППР, регламентов обслуживания; Составление технической документации, отчетность; формирование сводных реестров по потреблению коммунальных услуг арендаторами; Приемка в эксплуатацию новых объектов; Осуществление технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ; Контроль хода выполнения планов строительства, соответствия объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ. Проведение мероприятий по охране труда и безопасности; Инвентаризация, учет расходования материально-технических средств.

Основной вид деятельности предприятия выполнение работ по расчистке и расширению просек ВЛ 6-10-35-110 кВ от древесно-кустарниковой растительности (Заказчик ПАО «Ленэнерго»). - организация работы отдела (14 человек), постановка задач, контроль исполнения; - решение производственных вопросов, возникающих на всех этапах производства работ; - разработка планов и календарных графиков производства работ, расчет потребности в основных ресурсах по объектам; - разработка производственных заданий по участкам, расчет себестоимости работ по объектам; - расчет стоимости непредвиденных работ и согласование у Заказчика; - взаимодействие с Заказчиком по вопросу согласований отключений электросетевых объектов для производства работ; - организация получения разрешительной документации; - контроль выполнения работ субподрядчиками в соответствии с договорными условиями, рабочей документацией и ППР, соблюдения технологической дисциплины, качества и соответствия применяемых МТР установленным требованиям; - приемка выполненных субподрядчиком работ (по формам КС-2, КС-3), проверка фактически выполненных работ на соответствие ПСД, в случае несоответствия объемов работ подготовка замечаний; - формирование документов на выполненные Субподрядчиком работы и сдача работ Заказчику (по формам КС-2, КС-3, КС-11, КС-14); - ведение накопительных ведомостей по объектам, отчётности в рамках отдела; Организация закупок товаров, работ, услуг в рамках Федерального закона от 18.07.2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»: - организация работы в единой информационной системе в сфере закупок (zakupki.gov.ru), на электронных торговых площадках; - планирование закупок, анализ и обобщение; - оптимизация закупочной политики; - определение порядка и процедуры закупки, подготовка извещения и документации на закупку, размещение документации в ЕИС, организация работы закупочной комиссии (от лица Заказчика); - подготовка предложений (заявок) на участие в торгах, с обоснованием необходимых мощностей, соответствия по критериям оценки, на право заключения государственного контракта/договора по результатам торгов, в 2015-2016 г.г. взято обязательств на сумму более 250 млн. рублей) (от лица Подрядчика); - организация договорной работы и контроль за исполнением договорных обязательств; - ведение реестра договоров; - ведение претензионной работы, при нарушении поставщиками/субподрядчиками договорных обязательств, контроль проведения расчетов по претензиям; - обеспечение надлежащего учета, ведения и хранения документации отдела.

Заведующий хозяйством, контроль за состоянием работы электрики, сантехники, оборудования медицинского учреждения.

• Составление программ капитального ремонта и строительства, реконструкции (модернизации) промысловых трубопроводов, обоснование необходимости проведения. • Разработка технических условий для формирования Технического задания на выполнение проектно-сметной документации (ПСД) проектной организацией. • Согласование от лица Заказчика основных проектных решений, комплектов проектной документации, рабочей документации, планов индивидуальных и комплексных испытаний на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт. • Рассмотрение и согласование Проектов производства работ Подрядных организаций на проведение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту. • Согласование заявок на материально-технические ресурсы, технических предложений претендентов на поставку трубной продукции, фасонных изделий и запорной арматуры для реализации проектов. • Осуществления контроля за выполнением программ Капитального ремонта и Реконструкции промысловых трубопроводов, подготовка еженедельных, ежемесячных, квартальных и годовых отчетов.

Управление техническим персоналом коммунальной инженерной службы.

- Методическое руководство и контроль исполнения процедур промышленной безопасности, охраны труда, пожарной безопасности; - Осуществление планирования пожарно/профилакти-ческой работы в подразделениях компании; - Организация пожарно/технического обследования объектов компании; - Контроль за соблюдением действующих законодательных, нормативных и иных правовых актов в области промышленной пожарной безопасности и охране труда, других локальных нормативных правовых актов компании; - Организация и проведение специальной оценки условий труда; - Организация профилактической работы по предупреждению производственного травматизма, профессиональных заболеваний, а также по улучшению условий труда; - Организация проведения расследований несчастных случаев, их учет, отчетность в ФСС; - Разработка программ вводного инструктажа по охране труда и пожарной безопасности и проведение данные инструктажи и занятия по пожарно-техническому минимуму; - Разработка расчета потребности в спец/одежде, спец/обуви и Средств Индивидуальной Защиты; - Организация обучения работников рабочих профессий, аттестация ИТР; - Проведение расследований несчастных случаев, взаимодействие с контролирующими органами.

Должностные обязанности: - Руководство работой отдела транспортной логистики и транспортного цеха. - Подбор персонала и их мотивация. - Оптимизация процессов грузоперевозок негабаритных грузов предприятия. - Организация мониторинга рынка грузоперевозок, подготовка конкурсной документации, проведение конкурентных закупок. - Подготовка документов, разработка схемы грузоперевозки и договора с компанией подрядчиком грузоперевозки. - Поиск и реализация путей экономии ГСМ, электроэнергии, теплопотерь.

- Организация эксплуатации систем пожарной и охранной сигнализации, системы контроля доступа и видеонаблюдения на предприятии. - Руководство проведением регламентных и профилактических работ согласно графика технического обслуживания системы автоматической пожарной сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения. - Ведение рабочей документации и журналов проведения плановых и ремонтных работ, работа с проектной документацией. Составление графиков ТО, взаимодействие с поставщиками комплектующих ПС и спец.инструмента. - Ремонтные и монтажные работы по отладке функционирования датчиков пожарной и охранной сигнализации, линий связи и питания, промежуточных элементов пожарной сигнализации, пультов управления, системы звукового оповещения, эвакуации людей при пожаре, камер видеонаблюдения, а так же при необходимости настройка программного обеспечения (Болид, Стрелец). - Прокладка и коммутация телефонных линий связи и внутренней компьютерной сети предприятия.

1. Выдача сменных наряд-заданий, организация работ в пределах своей компетенции. 2. Контроль за технологией ведения горных работ и выполнением требований проекта разработки. 3. Ежесменный осмотр забоев, контроль за безопасным ведением горных работ, проведение инструктажей рабочему персоналу. 4. Ведение горно-технологической документации. 5. Контроль за правильной и безопасной эксплуатацией горной техники и оборудования. 6. Руководство мастерами - курирование и организация работы. 7. Взаимодействие с заказчиками по урегулированию и решению вопросов возникающих в процессе исполнения работ. 8. Контроль за сроками производимых работ.