Резюме «Инженер по эксплуатации» в Москве

С июня 2016г. по сей день в ГБОУ (Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение) Школа г. Москва (комплекс из 6 зданий – около 30 000 кв.м), - заместитель директора по управлению ресурсами. Организация финансово-хозяйственной деятельностью комплекса. Организация управления финансами в соответствии с требованиями бухгалтерского, налогового, статистического и управленческого учета, контроль за достоверностью и сохранением конфиденциальности информации. Организация эффективного и целевого использования материальных, финансовых, кадровых ресурсов. Своевременное составление сметно-финансовых и других документов, расчетов, установленной отчетности о выполнении планов. Периодическую подготовку и своевременное предоставление аналитических материалов по финансовым и кадровым вопросам организации. Управлением формированием, использованием, развитием персонала организации на основе максимальной реализации трудового потенциала каждого работника. Разработка комплекса мер по повышению трудовой мотивации работников на основе реализации гибкой политики материального стимулирования, улучшения условий труда, рационализации структур и штатов. Работа по проведению анализа и оценки финансовых результатов деятельности образовательной организации и разработке мероприятий по повышению эффективности управления финансами. Разработка мер по ресурсосбережению и комплексному использованию материальных, финансовых и кадровых ресурсов. Организация эффективной эксплуатации 6 зданий (около 30 000 кв. м) и прилегающей территории. Руководство деятельностью технических служб, контроль за результатами их работы. Контроль за правилами и нормами по охране труда, техники безопасности, пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор. Разработка планов (графиков) осмотров, испытаний и профилактических ремонтов оборудования в соответствии с положением единой системы планово-предупредительного ремонта и контроля их выполнения. Организация взаимодействия и контроль за работой подрядных организаций, организация приемки работ согласно действующих норм и правил. Тендерная деятельность, сметная деятельность, мониторинг рынка. Организация учета наличия и использования оборудования, составление и оформление технической и отчетной документации. Разработка нормативных материалов по ремонту и эксплуатации оборудования (операционный план по сервисному обслуживанию оборудования, планы действия в аварийных ситуациях. Ведение ППР-контроль качества выполняемых плановых работ-решение текущих инженерных вопросов-аудит инженерной документации и подготовка замечаний по инженерным системам. Контроль вопросов обучения, аттестации и охраны труда технического персонала. Подбор и адаптация кадров технического отдела. Подготовка технических заданий. Выстраивание эффективного взаимодействия между внештатными сотрудниками и техническим отделом. Обеспечение наличия документации, предусмотренной нормативными требованиями, на здания, помещения, оборудование школы. Разработка технической документации по работе школы. Обслуживание системы отопления, ХВС и ГВС, в том числе ИТП (индивидуальный тепловой пункт), системы электроснабжения, системы вентиляции. Обслуживание системы видеонаблюдения, системы контроля управлением доступом (СКУД), системы пожарной и охранной сигнализации. Контроль внутреннего и внешнего состояния зданий на предмет выявления и дальнейшего устранения различных дефектов, связанных с эксплуатацией или ненадлежащей эксплуатацией зданий. Взаимодействую с городскими надзорными, коммунальными и прочими службами- Мосводоканал, МОЭК, Мосэнерго, МЧС, ФСБ, Полиция, Роспотребнадзор, и т.д. Организация контрольно-пропускного режима, антитеррористической защищенности объекта, работа с ЧОПами по охране объектов. Организация работы по уборке помещений, территорий и ее благоустройства. В подчинении около 60 чел.

Текущая эксплуатация инженерного оборудования здания. Подготовка и проверка сметной документации по текущему ремонту здания. Подготовка графиков ППР.

Организация, планирование ремонтно-строительных работ, контроль их сроков и качество. Осуществление приемки новых и отремонтированных зданий и оборудования. Обеспечение технической эксплуатации зданий и оборудования. Обеспечение своевременного проведения ППР, строительных работ, подготовка необходимой технической документации для проведения этих работ. Контроль исправности электропроводки, электрооборудования, систем вентиляции и кондиционирования. Планирование и согласование объемов. Обеспечение бесперебойной работы систем водоснабжения, отопления, канализации. Отчетность перед заказчиком. Работа с подрядными организациями.

Обеспечение жизнедеятельности компании. Обслуживание систем жизниобеспечения. Строительство и ремонт. Закупка ТМЦ. Работа с Гос.структурами. Вопросы аренды. Заключение и ведение договоров. Эксплуатация зданий и сооружений. Организация рабочих мест. Формирование хоз.бюджета. Знание электрики, сантехники и слесарных работ. Управление коллективом.

Полное жизнеобеспечение офиса и объектов. Эксплуатация, ремонт и контроль состояния инженерных систем, электротехнического, сантехнического, климатического и теплового оборудования. Ремонт мебели. Закупки, снабжения. Отчетность. Формирование бюджета. Оптимизация затрат. Организация строительных и ремонтных работ. Работа с подрядными организациями Составления смет. Работы по охране труда и противопожарной безопасности. Заключение договоров и их контроль исполнения. Умение работать руками.

Обеспечение безопасной эксплуатации всех инженерных систем объекта. Проведение тендеров на выполнение работ. Составление бюджета, заключение договоров со смежниками. Руководство службой эксплуатации.

- Организация мероприятий по бесперебойному функционированию всех инженерных систем офисного здания Класс «А», плюс 3 дополнительных собственные здаНий по г. Москве; - Сопровождение работ по эксплуатации инженерных систем (вентиляция, холодоснабжение, гидравлические системы, канализация, системы автоматики и диспетчеризации); - Контроль оформления технической документации, организация и сопровождение работ по плановому обслуживанию (вентиляция, холодоснабжение, отопление, канализация, лифтовое оборудование, ХВС, ГВС, строительные конструкции); - сопровождение договорных отношений с подрядными организациями, контролирующими городскими службами (ГосПожНадзор, РосТехНадзор, АТИ) и энергоснабжающими организациями (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток). Достижения: - Формирование и управление структурой единой инженерно-хозяйственной службы

Создание с "нуля" службы эксплуатации и обеспечение жизнедеятельности 10 зданий класса А, В и С трех дилерских центров (Порше, Ауди и Шкода Таганка). Планирование эксплуатации и ремонта инженерных коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, теплоснабжение (ИТП), электрообеспечение, приточно=вытяжная вентиляция, кондиционирование, эксплуатация систем пожарной сигнализации, видеонаблюдения, контроля удаленного доступа. Работа с поставщиками коммунальных услуг (Мосэнерго, Мосэнергосбыт, МОЭК и МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток). Выполенеие сезонных и текущих ремонтных работ. Материально-техническое обеспечение объектов с учётом требования брендов. Составление бюджетов. Разработка и внедрение необходимой документации. Контроль работы подрядных и аутсорсинговых организаций (ЧОП, Клининг, Питание) Подбор персонала, организация обучения и аттестации персонала, руководство коллективом численностью более 20 человек. Взаимодействие с органами государственного надзора и контроля, местнвми органими власти.

Обеспечение жизнедеятельности зданий и сооружений трех дилерских центров (10 зданий класс А, В и С). Создание с "нуля" службы эксплуатации построенных и вновь принятых в эксплуатацию объектов (Ауди, Шкода, Порше Таганка). Планирование и обеспечение обслуживания инженерных коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, Индивидуальный Тепловой Пункт, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, системы пожарной сигнализации, контроля доступа). Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг. Выполнение регламентных и сезонных ремонтных работ. Материально-техническое обеспечение объектов с учетом требований Представительств брендов. Составление и соблюдение бюджетов. Разработка и внедрение необходимой документации. Заключение договоров. Проведение тендеров. Контроль работы аутсорсинговых организаций (ЧОП, Клининг, питание). Подбор персонала, организация обучения и аттестаций персонала. руководство коллективом более 20 человек. Взаимодействие с органами государственного надзора и контроля, местными органами власти. Имеется успешный опыт прохождения проверок.

Участие в приеме объектов в эксплуатацию работа с органами местного управления Управы, ГУИС, и тд. участвовал в собраниях с жителями решение вопросов, проблем, которые возникали у жителей домов, работа с субподрядными организациями помощь в ведение отчетности по объектам помогал в подготовке зданий к отопительному сезону контроль за уборкой домов и прилегающей территории

Строительство торгового центра ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" - МО, Ленинский район, совхоз им. Ленина, строительство объекта торгово-офисного назначения в г. Балашиха, организация инженерного обеспечения дачных поселков, поиск земельных участков, строительство буддийского храма на Поклонной горе, организация решения вопросов по другим проектам компании.

- Планирование и организация рабочего процесса административного управления; - обеспечение бесперебойного функционирования и эксплуатация помещений филиалов банка; - разработка технического задания на производство строительно-монтажных, ремонтных работ; - составление графиков проведения планово-профилактических работ по текущему ремонту помещений, инженерных систем и контроль за их выполнением: - подбор подрядных организаций для производства ремонтных работ помещений, инженерных систем; - проведение переговоров, подготовка и заключение договоров на выполнение СМР, поставку ТМЦ; - контроль качества СМР при проведении реконструкций помещений филиалов банка; - проведение контрольных обмеров, выполненных СМР; - оформление и ведение технической документации на филиалы; - взаимодействие с надзорными органами и эксплуатирующими организациями; - подготовка еженедельной отчетности; - формирование бюджета и контроль за его исполнением; - поиск нежилых помещений для организации филиалов банка; - взаимодействие с арендодателями, ведение переговоров; - Заключение договоров аренды; - подготовка к реализации неиспользуемых объектов недвижимости (заказ независимой оценки), заключение договоров купли-продажи, подготовка актов приема-передач; - Регистрация договоров в регистрационной палате; - Заказ и получение документации БТИ, кадастровых справок.

Поиск, анализ, подготовка и проведение тендеров

Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем ОЦ (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, охранная и пожарная сигнализации, видеонаблюдение) Руководство и контроль дежурного персонала, подрядных организаций. Взаимодействие с коммунальными службами и контролирующими органами. Ведение установленной технической документации, разработка и контроль выполнения графиков ППР и ТО

Руководство по зксплуатации двух многоквартирных высотных зданий и территории комплекса, 2х уровневого паркинга.

Капитальный ремонт и обслуживание здания; подбор подрядчиков и контроль за строительством новых сооружений комплекса; обслуживание инженерных систем; работа с государственными контролирующими организациями; составление планов и смет по модернизации и ремонту.

Полное обслуживание и эксплуатация здания и сооружений. Инженерного оборудования.

Техническое обслуживание и эксплуатация супермаркетов О'Кей (7 объектов) и продуктовых дискауторов ДА! (14 объектов), инженерных систем и оборудования: - составление графиков ППР; - организация и контроль качества за своевременным проведением технического обслуживания инженерных систем и оборудования; - ведение технической документации, журналов, учета рабочего времени; - ликвидация аварийных ситуаций; - подписание актов выполненных работ; - снятие показаний приборов учета энергопотребления; - составление заявок и спецификаций на запасные части, материалы, инструмент; - составление отчетов по проделанной работе главному инженеру ежедневно

Обеспечение выполнение технической эксплуатации инженерного оборудования и технических систем, уборки торговых площадей, благоустройство прилегающий территории ТЦ, и БЦ. Руководство отделом 40 человек. Подбор, обучение, и аттестация персонала. Техническое обслуживание оборудования, ведение тех. документов, по охране труда, пожарной и электробезопасности и т.д, планирование, составление, графиков, ТО, ППР. Работа со сторонними организациями, взаимодействие с арендаторами. Заключение договоров с подрядными организациями и контроль их выполнения. Ведение учета расходования энергоресурсов и проводить энергосберегающие мероприятия. Составление и проверка смет на ремонтно восстановительные работы. Контроль за проведением строительных, монтажных работ и ремонтом оборудовании. Знание действующих ГОСТОВ, СНИПОВ, требований к эксплуатации, содержанию ремонта зданий и оборудования. Разработка годовых планов содержание и ремонта имущества. Работа в рамках бюджета организации. Закупки и контроль над использованием материальных средств. Взаимодействие с подрядными организациями и контроль над ними. Взаимодействие со сторонними контролирующими организациями (МОЭСК, МЧС, Роспотребнадзор, Ростехнадзор, АТИ, и т.д. Участие в комиссиях, совещаниях, и отстаивание интересов организации на всех уровнях.

2014 - 2015 заместитель генерального директора по техническим вопросам в управляющей компании – эксплуатация инженерных систем 6 объектов класса А (в т.ч. Манеж, Рабочий и колхозница) 2011 - 2013 – заместитель директора по техническим вопросам, главный энергетик – эксплуатация здания класса А площадью 33000 м 2 (м. Октябрьская) o Мои предложения по модернизации инженерных сетей и оборудования (энергоаудит) для повышения энергоэффективности, с внедрением энергосберегающих технологий, позволили экономить при платежах за электро и тепловую энергию в 3 раза. 2007 – 2010 главный инженер (с обязанностями главного энергетика и тех.надзора) при строительстве и эксплуатация Бизнес-центра класса А площадью 50000 м2 (м. Алексеевская) 2006-2006 - главный инженер (с обязанностями главного энергетика и тех.надзора) при строительстве и эксплуатации Бизнес-центра класса В+ площадью 7000 м2 (м. ВДНХ) 2004-2006 - главный инженер (с обязанностями главного энергетика и тех.надзора) при строительстве и эксплуатации Бизнес-центра класса А площадью 9000 м2 (м. Павелецкая) 1991-2004 - главный энергетик, начальник энерго-механического отдела завода, промпредприятий эксплуатация инженерных систем и оборудования Ответственный за охрану труда и технику безопасности, пожарную безопасность, ГО МЧС Аттестации: 4 (до 1000 В) и 5 группа (до и выше 1000 В) по ПТЭЭП (ответственный за электрохозяйство), ПТЭТЭ (ответственный за тепловые энергоустановки), газовое хозяйство, паровые и водогрейные котлы, трубопроводы пара и горячей воды, сосуды, работающие под давлением, лифты, эскалаторы, строительные подъёмники, промышленную безопасность, ОТ и ТБ, пожарно-технический минимум.

Обязанности: Осуществление обязанностей инженера по эксплуатации.функций управляющего Осуществление пропускного режима в здание и на прилегающую территорию; Прием и сопровождение посетителей в установленном порядке; Допуск служебных автомобилей и организация парковки на территории дома

Организация работы инженерной службы.  Обеспечение бесперебойной и надежной работы всех систем жизнеобеспечения Торгово-развлекательного центра - системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, пожаротушения, посредством организации своевременных профилактических и ремонтных работ.  Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями; Контроль выполнения ППР, регламентов обслуживания; Составление технической документации, отчетность; формирование сводных реестров по потреблению коммунальных услуг арендаторами; Приемка в эксплуатацию новых объектов; Осуществление технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ; Контроль хода выполнения планов строительства, соответствия объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ. Проведение мероприятий по охране труда и безопасности; Инвентаризация, учет расходования материально-технических средств.

Организация службы эксплуатации по объектам (собственные офисные здания от 25000 кв.м, а также арендованные, до 500 человек на объекте). Руководство собственной службой эксплуатации, взаимодействие с аутсорсинговыми и подрядными компаниями. Техническая экспертная оценка проектов, смет, закрывающих документов в рамках реконструкции, эксплуатации и ремонта помещений, включая инженерные системы. Работа с базой заявок Service Desk. Методическое сопровождение и контроль организации эксплуатации тепловых энергоустановок, систем ОВиК, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Контроль исполнения предписаний надзорных органов. Организация и проведение ППР по всем вышеуказанным инженерным системам.

- Ведение проектов на стадиях до и после подписания контрактов (техническая часть) - Координация технических вопросов по крановому оборудованию между заказчиком и соответствующими техническими и проектными департаментами заводов в Австрии, Германии, Ирландии, включая но не ограничиваясь вопросами доставки, выгрузки, монтажа и сборке) - Участие в обучении специалистов заказчиков на заводах (в частности в Ирландии, LIEBHERR CONTAINER CRANES)