Резюме «Технический директор» в Москве

Эксплуатация зданий и сооружений, эксплуатация инженерных сетей Бизнес Центра (30 000 м2, 3 Га). Выполнение общестроительных и ремонтных работ, ведение технической документации

Управление техническими службами в коттеджном поселке. 90 га - 371 дом/владение. Эксплуатация и обслуживание электросилового хозяйства, сантехнического оборудования, водоснабжения, канализации. Создал и организовал на территории посёлка собственную клининговую службу по обслуживания посёлка и собственников. Передача показаний для ресурсных организаций. Проведение планово-профилактических ремонтных работ (организация и техническая работа по учету и тех обслуживанию). Участие в подготовке документации и ТУ для проведения тендеров с поставщиками услуг и подрядными организациями. Заключение Договоров ресурсоснабжающими и подрядными организациям. Участие в разработке инфраструктуры. Участие в процедуре приема-передачи обьектов сферы благоустройства (дет.площадки, теннисные корты, пляж), и жизнедеятельности (КНС, очистные сооружения), выявление и устранение выявленных в ходе приемки, недостатков. Участие в разработке, согласовании и утверждении бюджета. Разработка комплекса мероприятий по оптимизации (уменьшению) расходов в бюджете. Разработка должностных инструкций для технического персонала. Претензионная работа с должниками.

Организация и запуск производств с нулевого цикла. Перечень решенных задач. 1. РУП "ФЕРРИТ" г. Минск работает по настоящее время. 2. ПО МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД г. Электросталь. Цех в составе завода работает по настоящее время. 3. Завод в Исфахане Иран при Исфаханском металлургическом заводе. Работает по настоящее время. 4. ООО"МАГНИТ" г. Октябрьский Башкортостан. Закрылся в связи со смертью владельца. 5. ИТТ-ГРУП г. Москва. Работает по настоящее время. Нахождение бизнес идеи, организация и управление фирмами от 50-500 человек работающих в условиях рыночной экономики.

Начальник службы капитального строительства - Управление коллективом Службы с целью решения вопросов по капитальному строительству объектов технологического и инженерного обеспечения полетов с аэродрома “Остафьево”. За этот период построены и обеспечен ввод в эксплуатацию следующих объектов капитального строительства: - уникальный авиационный учебно-тренировочный центр на 10 тренажеров (впервые в России) - 6 450 м2 - аварийно-спасательная станция - 1 800 м2 - рулежные дорожки (РД) - 2 шт - 30 000 м2 - ангар на 5 самолетов - 7 850 м2 - ангарный комплекс на 4 самолета - 2 500 м2 - административное здание - 650 м2 - профилакторий (гостиница) для летного состава - 750 м2 - кислородная станция наполнения баллонов с гаражом на 6 машин - 1 260 м2 - повысительная насосная станция - 180 м2 - станция очистки воды - 216 м2 - контейнерный склад - 4 000 м2 - наружные инженерные сети - 5 500 п.м. - объекты энергообеспечения (ТП) - 3 шт. - объекты благоустройства - 3 400 м2 - предангарная площадка - 9590 м2 - Организация работы в филиалах предприятия по строительству и капитальному ремонту объектов инфраструктуры (в городах Калуга, Пермь, Чайковский, Самара, Ухта, Томск, Колпашево, Сочи, Красная Поляна, Югорск, Белоярский, Надым, Бованенково, Ямбург) За этот период построены и введены в эксплуатацию следующие объекты капитального строительства: - Красная Поляна - Вертодром - 1 250 м2 - Ухта - гараж на 10 автомашин (520 м2), ангар на 3 вертолета (1 200 м2), реконструкция административного здания, наружные тепловые сети - Чайковский - ангар на 2 вертолета - 300 м2 - Колпашево - ангар на 3 вертолета - 1 100 м2 - Калуга - в стадии строительства комплекс объектов, в том числе - ангар для ремонта вертолетов, гараж, площадка для стоянки вертолетов, очистные сооружения, склад горюче-смазочных материалов, административное здание, артезианская скважина с водоподготовкой, котельная, трансформаторная подстанция, наружные инженерные сети, объекты благоустройства - Организация работ по капитальному ремонту объектов предприятия, арендованных у ПАО ``Газпром"

Организация и формирование инженерно-технической службы. Технический контроль проектных решений по СМР и реконструкции, контроль проведения работ по этим направлениям. Формирование собственной службы эксплуатации по всем подразделениям Компании. Контроль состояния ПБ, ОТ. Функциональное руководство техотделами региональных отделений Компании. Разработка и внедрение мероприятий по ресурсосбережению.

• Руководство персоналом службы эксплуатации зданий и прилегающей территории административного комплекса Московского Центрального Автовокзала (в подчинении 35 человек). Опыт работы в эксплуатации 10 лет. Знание и опыт эксплуатации современного инженерного оборудования административных (офисных) зданий. • Ведение технической документации, участие в разработке эксплуатационных и распорядительных документов. Участие в рассмотрении проектной документации, выявление замечаний. • Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования. Контроль исполнения. • Организация эксплуатации оборудования в соответствии с нормами и правилами. Организация мероприятий по предупреждению, локализации аварийных ситуаций. • Организация взаимодействия и контроль за работой подрядных организаций. Приёмка работ согласно действующим нормам и правилам. • Учёт оборудования, составление и оформление технической и отчётной документации. • Взаимодействие с Арендаторами в части технических вопросов. • Взаимодействие с контролирующими и коммунальными службами. • Ежемесячное бюджетирование затрат (строительство, ремонт, запасные части и расходные материалы). • Контроль подготовки и осуществления закупок запасных частей и расходных материалов (в том числе путём проведения конкурса). Управление АСУ и связи • Общее руководство службой • Разработка системы управления продажами и контроля перевозок. Управление малой гостиницей (42 места) • Организация и контроль работы сервисной службы. • Организация современной системы управления. • Усовершенствование имеющихся, разработка и внедрение новых стандартов. Контроль за исполнением. • Организация приема и размещения (автоматизированные системы управления гостиницей) Достижения: • Преобразовал и оптимизировал службу эксплуатации (подбор, расстановка на объектах и обучение персонала) • Организовал работы по реконструкции автомойки в кратчайшие сроки (капитальный ремонт и полная замена оборудования). В рамках благоустройства территории спланировал и осуществил работы по наружному архитектурному освещению здания. • Организовал процесс бесперебойной и круглосуточной работы мойки автобусов, что привело к увеличению доходности предприятия. • Проводил обустройство сервис-центра автовокзала (проектирование, согласование, ремонт.) Закупка материалов, монтаж информационных табло, обустройство залов ожидания пассажиров. Подготовка проекта реконструкции вентиляционных систем здания. • Создал современный гостиничный комплекс.

Осуществлял технический надзор на стройках холдинга, руководил строительством. Последний объект - Клинский район, частное владение олигарха Евтушенкова В. П. гостиничный комплекс.

Сфера деятельности - строительные проекты, выставочная деятельность, организация и проведение мероприятий интерьер, дизайн, оформление и отделка жилых и коммерческих помещений. Исполнение финансовой административной, производственной и хозяйственной деятельности компании.

Основные обязанности: - участие в технической оценке, закупке климатического оборудования и его аналогов - работа с производителями и поставщиками климатического оборудования, материалов и построение схем взаимодействия с ним - участие в технической оценке инженерного проекта - проведение конкурсов среди субподрядчиков - мониторинг ценообразования рынка на материалы, оборудование и работы - расчет трудозатрат работников, себестоимость материалов и оборудования, машин-механизмов - подготовка расчетов по бюджету объекта - работа над улучшением качества предоставляемых услуг - расчет спецификаций для тендера, подсчет объемов работ, чтение чертежей - составление смет, КС2, КС3 по разделам ОВ и КВ, ЭОМ (отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, пожаротушение, лектрика, отделочные работы) в коммерческих расценках и с применением нормативных баз - защита смет у заказчиков - экспертиза смет других субподрядчиков - заключения договоров Достижения: - успешно выполнены строительные, монтажные и пуско-наладочные работы систем вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения и спринклерного пожаротушения в здании Складского комплекса по адресу: мкр. Солнцево. Общая сумма контракта 30 млн.руб. - успешно выполнены строительные, монтажные и пуско-наладочные работы систем вентиляции, кондиционирования, теплоснабжения и отопления в здании научно-испытательной базы ФГУП "ЦАГИ" по адресу: г. Жуковский. Общая сумма контракта 120 млн.руб. - успешно выполнены монтажные и пуско-наладочные работы систем дымоудаления, вентиляции, кондиционирования и отопления в здании Многофункционального комплекса «Меркурий» по адресу: г. Москва, ЦАО, (башня «Меркурий Сити Тауэр»). Общая сумма контракта 31 млн.руб. - успешно выполнены монтажные и пуско-наладочные работы систем вентиляции, дымоудаления, кондиционирования, отопления и теплоснабжения действующего предприятия по производству нетканого полотна ООО "Авгол Рос" по адресу: Тульская область. Общая сумма контракта 16 млн.руб. - успешно выполнены монтажные и пуско-наладочные работы систем противопожарной и общеобменной вентиляции, отопления, теплоснабжения, кондиционирования, водопровода и канализации первой очереди ТЦ «Семеновский» по адресу: г. Москва. Общая сумма контракта 122 млн.руб. - успешно выполнен ремонт холодильных машин, насосной станции и систем кондиционирования административных зданий и учреждений по адресам: г. Москва, ул. Новый Арбат, ул. Б. Дмитровка, ул. Воздвиженка (Совет Федерации РФ, ГосДума РФ). Общая сумма контракта 97 млн.руб.

Подготовка и организация строительной деятельности фирмы. Постановка целей и задач. Формирование структуры управления деятельности организации. Контроль и руководство отделами. Документооборот. Подготовка и проведение встреч и переговоров с ключевыми и стратегическими партнерами. Управление проектной деятельностью. Электронная отчетность. (Кадровая численность организации 86 чел) Под моим руководством выполнено более 40 строительных контрактов. (инженерные сети, отделочные работы, кровли) Рекомендации по запросу. В 2012г. было произведено внедрение системы электронного документооборота, системы автоматизации и оптимизации работы предприятия.

Основные обязанности: контроль шеф-монтажных и пусконаладочных работ воздухоразделительных установок (air separation unit), кроме этого имею опыт запуска установки осушки попутного газа для компании Лукойл на месторождении "Баяндысская"

Работа в генподрядной организации. Завершил управление проектированием всех (внутренних и внутриплощадочных) инженерных систем строящегося объекта "Многофункциональный плавательный центр Бассейн Лужники", 1 этап. Принимал участие в управлении разработкой конструктивного раздела (железобетонные конструкции). Осуществлял контроль работы генпроектировщика в плане увязки инженерных и конструктивных разделов с архитектурными. Подготовка и проведение тендеров на поставку материалов, оборудования и производство работ согласно ПСД. Работа с поставщиками и субподрядчиками - контроль сроков, качества и стоимости работ. Принимал участие в управлении процессом создания улично-дорожных, распределительных, внутриквартальных и внутридомовых инженерных сетей и систем на объекте: среднеэтажная (13 корпусов) и малоэтажная (191 коттедж) жилая застройка на площади 180 Га. Организация анализа входящей проектной документации и выдачи замечаний, контроль работы генпроектировщика по внесению исправлений. Обеспечение строительной площадки проектно-сметной документацией. Подбор подрядчиков на производство СМР, подготовка и проведение тендеров. Контроль сроков, качества и стоимости работ. Взаимодействие с авторским надзором Заказчика. Взаимодействие с представителями ГАСН. Непосредственное участие в строительном процессе (работа в штабе строительства на площадке). Оперативное решение проблем и вопросов, возникающих в процессе строительства.

Контроль и cервисное обслуживание систем водоподготовки.

В данный момент работаю по проектам: - Установка ИТП с АУУ (Москва), Разработаны с "нуля" и выполнены следующие проекты: - обеспечение достоверности коммерческого учета энергоресурсов в соответствии с требованиями действующих законодательных и нормативных документов и снятию разногласий по условиям и сумме платежей между теплоснабжающей организацией (далее - ТСО) и потребителями, - анализ договоров теплоснабжения, - снижение коммерческих потерь тепловой энергии теплоснабжающих организаций (т.е. тепловой энергии которая произведена и реализована, но денежные средства за нее ТСО не получены). Являюсь членом рабочей группы по разработке предложений для внесения изменений в Правила и Методику коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя по формированию пакета изменений в Методику (в составе согласно Приказу НП «РТ» № 23 от 23.09.2016). Кроме того имею некоторый опыт по: - организации работ по проекту, - взаимодействию с Заказчиком, - аналитике и расчетам теплопотребления, - разработке договоров, ТЗ, - формализации преимуществ и недостатков проекта, - работы с нормативно-правовыми актами, - подготовке ответов на обращения контрагентов/ТСО от имени федеральных органов исполнительной власти, - выездных проверок узлов учета тепловой энергии, проведения инструментальных замеров, - разработки концепции продаж экспертных услуг. Причина поиска работы: сокращение штата

Переоборудование автосервиса с легкового под грузовой, координация работы структурных подразделений; Разработка технической документации, должностных инструкций, инструкций по ОТ и ТБ и т.д. Заключение договоров на разработку проектов по По. Безопасности, Экологии, Вывоз отходов и т.д. Осуществление процесса технического вооружения станции техобслуживания автомобилей, комплектование рабочих мест, контроль работы профессионального оборудования, организация ремонта профессионального оборудования, организация поверок оборудования и сертификации услуг по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств. Обеспечение требований охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности и т.д.

Переоборудование автосервиса с легкового под грузовой, координация работы структурных подразделений; Разработка технической документации, должностных инструкций, инструкций по ОТ и ТБ и т.д. Заключение договоров на разработку проектов по По. Безопасности, Экологии, Вывоз отходов и т.д. Осуществление процесса технического вооружения станции техобслуживания автомобилей, комплектование рабочих мест, контроль работы профессионального оборудования, организация ремонта профессионального оборудования, организация поверок оборудования и сертификации услуг по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств. Обеспечение требований охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности и т.д.

- Обеспечение работоспособности автохозяйства, составление и учет выполнения планов и графиков ремонта и обслуживания технологического и гаражного оборудования; - Организация и контроль бесперебойной работы транспортного парка (1500 ед.). - контроль исправного состояния вентиляционных установок и отопительных систем; - обеспечение норм по охране труда, технике безопасности и пожарной безопасности. Контроль производственной дисциплины; - планирование и контроль исполнения подчиненными графиков технического обслуживания и ремонта подвижного состава; - контроль рационального использования основного и вспомогательного оборудования, оптимизация процессов в зоне компетенции; - разработка методической и регламентирующей документации; - подбор, адаптация, обучение, аттестация сотрудников; - работа с надзорными органами, выполнение предписаний, введение документации; - проведение инвентаризации, составление отчетов как материально-ответственное лицо основных средств и ТМЦ. Планирование и контроль за расходами всех видов энергии.

- Управление качеством ремонта и обслуживания подвижного состава. - Разработка и реализация мероприятий по повышению качества и полноты выполняемых работ собственником моторвагонного подвижного состава (ОАО "РЖД") при передаче перевозчику (ОАО "Центральная пригородная пассажирская компания"). - Оформление актов, формирование отчетности и статистики.

- Управление качеством ремонта и обслуживания подвижного состава. - Разработка и реализация мероприятий по повышению качества и полноты выполняемых работ собственником моторвагонного подвижного состава (ОАО "РЖД") при передаче перевозчику (ОАО "Центральная пригородная пассажирская компания"). - Оформление актов, формирование отчетности и статистики.

Организация производства поваренной соли "Экстра", как стартап

- Поиск помещений под магазин, выбор Подрядчика по СМР. - Проведение технического аудита новых объектов до подписание договора аренды и начала строительно - ремонтных работ, с последующим составлением Акта приема - передачи помещений. - Взаимодействие с подрядными и проектными организациями, контроль за выполнением строительно - монтажных работ на соответствие проектной части. - Ведение договоров с энергоснабжающими организациями и учет потребление энергоресурсов. - Взаимодействие с контролирующими и надзорными органами: МОЭСК; ОАТИ; МЧС ГПН; Роспотребнадзор и экологии. - Составление бюджета на строительно - монтажные работы и по вопросам эксплуатации существующих магазинов. - Разработка и реализация мероприятий по снижению расходов на эксплуатацию магазинов. - Обеспечение бесперебойной работы технических средств магазинов. - Контроль проведения ремонтно - строительных работ и подготовка необходимой технической документации. - Своевременная и оперативная организация ремонтных работ. - Разработка инструкций по противопожарной безопасности и ОТиТБ. - Управление службой эксплуатации сети магазинов "Айкрафт".

• Технический заказчик, Инвестор застройщик. ЦАО г. Москва. • Руководство реализацией проекта строительства бизнес центра класса А 10500 м2. • Формирование команды, подбор сотрудников. • Формирование Технических заданий для проведения тендерных процедур. • Участие в проведение тендерных процедур по разработке стадии П и РД. • Сопровождение в прохождение МГЭ. • Проверка проектных разделов на соответствие нормативам, постановлению 87. • Сопровождение и получение всей ИРД. • Формирование графика и бюджета реализации проекта. • Формирование бюджета и реестра оплат согласно графика реализации проекта. • Формирование месячного и квартального бюджета. • Еженедельный отчёт перед акционерами. • Контроль графика платежей контрагентам. • Еженедельная актуализация ГРП. • Ведение отчетности по реализации ГРП. • Контроль затрат бюджета проекта. • Оптимизация бюджета. • Проведение тендеров по выбору подрядчиков на СМР. • Формирование договоров с контрагентами. • Сопровождение договоров на этапе согласований и исполнения обязательств контрагентами. • Выставление претензий по нарушениям договорных обязательств. • Штрафование и возмещение денежных средств по нарушенным договорным обязательствам. • Контроль сроков исполнения обязательств по договорам. • Руководство отделом ПТД, в подчинении ГИП и специалисты. • Руководство отделом СДО. • Проверка качества выполненных работ, приёмка разделов проектной документации. • Прием и учет работ по КС-2 и Актам выполненных работ. • Сокращение сроков бизнес процессов, формирование регламентов взаимодействия участников проекта. • Согласование технических заданий и дополнительных соглашений к основным договорам.

- Организация безопасной эксплуатации и ремонта зданий, сооружений и инженерных сетей (электроснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и водоотведение, лифты,) 4-х зданий класса В+, А, административное здание, ресторан, банк). - Разработка, контроль выполнения плановых работ и технического обслуживания и ремонта - Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам - Подбор подрядных организаций и взаимодействие с ними - Организация выполнения предписаний контролирующих органов. - Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями - Взаимодействие с контролирующими органами (Ростехнадзор, МЧС) - Обеспечение бесперебойного снабжения энергоресурсами. - Разработка и проведение мероприятий по экономии энергоресурсов - Обеспечение выполнения требований пожарной безопасности - Осуществление производственного контроля при эксплуатации опасных производственных объектов (система газораспределения и газопотребления) - Руководство проектами по капитальному ремонту, реконструкции, строительству - Технический надзор за строительством и монтажом инженерных систем; - формирование бюджетов по своим направлениям Аттестован по правилам устройства и безопасной эксплуатации: - Промышленной безопасности - 5 гр. по электробезопасности - Охрана труда - Пожарная безопасность - Эксплуатация тепловых установок

Ген. подряд, Заказчик / Технический Заказчик. Банки, Офисы, ТЦ, МФК. Жильё, Медицинский центры, Склады, Производство Работа с потенциальными заказчиками в Москве, Московской области и в Регионах. Руководство строительными объектами. Организация и управление производственной деятельностью Генподрядной строительной организации. Организация и контроль работ по строительству на объектах. Обеспечение подготовки договоров на выполнение строительно -монтажных робот, на поставку ТНЦ по предприятию. Взаимодействие и контроль работы привлеченных подрядных организаций на соответствие их ГС и ТУ Контроль сроков и качества производимых работ. Организаций и осуществление контроля формирования реестра субподрядчиков предприятия. Обеспечение соблюдения проектной, конструкторской, технологической дисциплины. Контроль соблюдения правил и норм по охране труда и технике безопасности, производственной санитарии, требований природоохранной органов. Управление деятельностью технических служб (ПТО, ОГМ, ОГЭ, отдел ОТ). Составление и контроль выполнения планов – графиков строительства. Разработка мероприятия для их выполнения. Разработка и распределение зданий между подразделениями компании. Организация производственного процесса на строительных площадках. Сдача объекта в эксплуатацию. Руководство службой Заказчика / технического заказчика. В подчинении Проектная группа, служба Заказчика, ПТО, СДО. Опыт работы с контролирующими и надзорными органами г. Москвы, Подмосковья, Регионах. Опыт работы с префектурной, МКА, Москомстройинвест, ……. Организация с службы Заказчика / Технического заказчика. (сбор ИРД, ПИР, стадия ПП, защита проектов в Экспертизе, получение ГПЗУ, согласование АГР, согласование проектов в администрации и службах города, контроль взаиморасчетов с подрядчиками, организация и контроль выпуска рабочей документации, взаимодействие с государственными контролирующими органами, контроль за современной разработкой и согласованием ПСД, управление процессом строительства объектов, организация и контроль проведения пусконаладочных робот, получение разрешений на ввод в эксплуатацию. БТИ, получение права собственности и передача объекта балансодержателю. Вел следующие объекты: 1 ТЦ Ритейл Парк 110000 м2 2015 - 2016 года. 1.1 Выполняли функций ген. подрядчика. 2. Склад Магнит 22000 м2 2015 - 2016 года. 2.1 Выполняли функций ген. подрядчика. 3. Заказчик АтомСтрой (24000 м2) 3.1 Объект: 2016 – 2016 года, ТЦ Метромол. 3.2 Выполняли Функцию: Заказчик, ген. подрядчика и девелопмент, ген. проектами. 4. Заказчик АтомСтрой (102000 м2) 4.1 Объект МФК Вернадского 2016 – 2017 год (Реконструкция). 4.2 Выполняли Функцию: Заказчика ген. подрядчика и девелопмент, ген. проектировщик. 5. Заказчик: ESTA CONSTRUCTION. г. Химки 5.1 В комплексе ЖК Ленинградский входит гостиничный комплекс 4 звезды 9000 м2 и жилой комплекс 144000 м2. 5.2 Выполняли Функцию: Тех. Заказчик, ген. Подрядчик, ген проектировщик. 6. Заказчик: Сибур. г. Тобольск с 2016 по настоящие время 6.1 цех по хим. обработки 20000 м2, с 2016 по настоящие время 6.2 Выполняли Функцию суп. ген. подрядчик. 6.3 склад 24000 м2, 6.4 Выполняли Функцию суп. ген. подрядчик. 6.5 Строительство и реконструкция цехов с 2015 по настоящие время. 6.6 Выполняли Функцию суп. ген. подрядчик. 7. Заказчик Вертолеты России. г. Москва Химкинский район (36000 м2) 7.1 Объекты: начало 2016 по 2017 год МФК - склад класс А 7.2 Выполняли Функцию: Инвестора, Заказчик, ген. подрядчик, ген. проектировщик (передано готовое перемещение). 8. Заказчик Вертолётная сервисная компания г. Москва Химкинский район (31000 м2). 8.1 МФК – склад класс А начало 2016 - 2017 1-я очередь выполнена, 2-я очередь в стадий подписания и выполнение на 2018 году. 8.2 Выполняли Функцию: Инвестора, Заказчик, ген. подрядчик, ген. проектировщик. 9. Заказчик ОА Рубин, Московская обл. Санкт- Петербург (25000 м2) 9.1 Объект: начало 2017 год по настоящие время, цех по обработки деталей гальваники. 9.2 Выполняли Функцию: ген. подрядчик, ген. проектировщик.

Организация и контроль работоспособности системы технической эксплуатации, строительство и ввод в эксплуатацию новых объектов, организация коммерческого управления. Техническая эксплуатация объекта. - организация бесперебойного функционирования Торгового центра S=30 000 кв.м. - руководство участками электроснабжения, сантехники, вентиляции и кондиционирования, АХД; - создание и контроль функционирования системы ежедневного мониторинга строительных конструкций и инженерных систем здания, проведение противоаварийных мероприятий; - планирование и контроль работ по обслуживанию инженерных систем Здания (ППР), контроль проведения текущих и капитальных ремонтов; - проведение технического консалтинга по состоянию и работоспособности инженерных систем и строительных конструкцию с целью информирования Собственника здания; - организация и контроль повседневной уборки Объекта, проведения периодических санитарных мероприятий; - нормативная работа с технической документацией, заключение и сопровождение договоров на обслуживание со специализированными организациями; - бюджетирование операционных и капитальных затрат, оптимизация операционных затрат на содержание Объекта; - разработка проектов энергосбережения объектов с целью снижения стоимости коммунальных затрат; - обеспечение службы эксплуатации необходимыми расходными материалами и запасными частями; - взаимодействие с государственными контролирующими органами, поставщиками энергетических ресурсов; - проведение конкурсов и тендеров по выбору потенциальных поставщиков услуг (подрядных организации); - организация мероприятий по пожарной безопасности, соблюдению мер по охране труда и технике безопасности, мероприятий по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций; - руководство и участие в работе различных комиссий по противопожарной профилактике, охране труда и технике безопасности. Строительная часть. - обеспечение выполнение работ по капитальному строительству на объектах, принадлежащих Компании, оптимальное использование инвестиционных ресурсов; - руководство работой по совершенствованию организации труда в строительстве, повышению качества строительных работ, сокращению их сроков - своевременное заключение хозяйственных и финансовых договоров с подрядными организациями на проектные и строительно-монтажные работы; - согласование заданий на проектирование и утверждение их Собственником. - организация и оформление банковских операций по заключенным договорам с заказчиками и подрядными организациями; - организация работ по ведению учета и отчетности по капитальному строительству - организация и разработка проектов долгосрочных, среднесрочных и текущих планов капитального строительства; - согласование и заключение договоров с проектными организациями и подрядчиками. - принятие участия в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, решение вопросов по замене, при необходимости, материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов); - выявление причин, вызывающие срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ, принятие мер по их предупреждению и устранению; - осуществление контроля за своевременным вводом в эксплуатацию новых объектов. - контроль качества устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные сроки. - обеспечение наличия необходимой технической документации для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ. Коммерческое управление. - организация и контроль процессов коммерческого управления арендных площадей (торговые, складские, производственные, офисные); - проведение мониторинга по аренде и продаже объектов недвижимости в г. Москва (Московская область). - поиск арендаторов, проведение показов и презентаций свободных площадей потенциальным арендаторам; - проведение переговоров с потенциальными арендаторами по условиям договора аренды, заключение (расторжение) и согласование договоров аренды; - работа с Агентами по недвижимости, согласование, заключение агентских договоров; - повседневное взаимодействие с арендаторами, решение вопросов по перепланировкам и комфортному пребыванию на объекте; - контроль своевременности поступления арендной платы; - предоставление Собственнику отчётности по сдаче в аренду площадей, финансовое планирование.