Пригласить
Отклонить
Рассмотреть позже
Отправить письмо
Ещё
 
Мне нравится
Резюме 33090623
18 марта

Директор по недвижимости

По договоренности
не имеет значения
не имеет значения
45 лет (31 августа 1971), мужской, высшее образование
Москва
Работал
Общий рабочий стаж — 12 лет и 7 месяцев

октябрь 2016 — январь 2017
4 месяца

Директор по аренде

ООО "Ресторанная сеть", г. Москва.

Управление развитием и арендными отношениями. Переговоры с Арендодателями по фиксации курса валюты, переносу сроков оплаты аренды, предоставлению скидок, замены обеспечительного платежа на банковскую гарантию. Взаимодействие с Арендодателями при запуске проектов. Рассмотрение новых объектов и подготовка материала для инвестиционного комитета. Продажа объектов недвижимости компании.

январь 2012 — август 2016
4 года и 8 месяцев

Директор по развитию и эксплуатации

Инвестиционная компания при коммерческом банке (покупка, продажа, управление и эксплуатация коммерческой недвижимости), г. Москва.

Основные обязанности: Управление собственными объектами коммерческой недвижимости (отдельностоящие здания и ТЦ, Москва и регионы).
Участие в процедурах по приобретению объектов в собственность, техническая оценка приобретаемых объектов, определение коммерческого потенциала объектов. Техническая эксплуатация.
Взаимодействие с госструктурами, надзорными и контролирующими инстанциями и поставщиками коммунальных услуг. Безопасность объектов. Охрана объектов.
БТИ, ремонт, реконструкция, перепланировка.
Сдача свободных площадей в аренду: подготовка концепции объектов, поиск арендаторов, переговоры, заключение договоров, координация действий по запуску объектов Арендаторами, контроль поступления арендных платежей. Бюджетирование арендной деятельности. Ротация Арендаторов.
Подготовка объектов к продаже и продажа объектов. Поиск покупателей, переговоры, показы. Сопровождение сделки до момента получения Свидетельства о собственности Покупателем.
Достижения: Оптимизация расходов на содержание и ремонт объектов, нахождение наиболее рациональных решений при решении проблем, связанных с содержанием и эксплуатацией помещений. Разработка концепций и планировок, позволяющих получить максимальную прибыль при сдаче площадей в аренду. Увеличение коммерческих площадей на объектах.

июль 2009 — январь 2012
2 года и 7 месяцев

Директор по развитию (Директор по недвижимости)

Федеральная сеть магазинов электроники МИР, г. Москва, полная занятость., г. Москва.

Обязанности - поиск объектов недвижимости для размещения магазинов, управление процессом запуска объектов. Поддержание арендных отношений с Арендодателями: переговоры по снижению арендных ставок, пролонгация договоров аренды.
Закрытие нерентабельных магазинов, модернизация магазинов.
Техническая эксплуатация действующих объектов собственными ресурсами компании.
Взаимоотношения с контролирующими, надзорными инстанциями, органами исполнительной власти, поставщиками коммунальных услуг.
В подчинении отделы: недвижимости (переговоры с арендодателями по действующим и перспективным объектам), проектирования, юридический (пролонгация договоров, платежи арендодателям), реализации проектов (организация модернизации объектов, закрытия объектов), департамент эксплуатации (техническое обслуживание инженерных систем, коммуникаций). Всего - 65 человек.
После закрытия собственной сети по причине банкротства занимался управлением недвижимостью, всего 20 объектов (расположение - Москва и регионы), общей площадью 30 тыс. кв.м. и их продажей.
Обязанности после закрытия сети: сдача площадей в аренду (все взаимоотношения с Арендаторами - от поиска до заключения договоров аренды, контроль арендных платежей. Бюджетирование арендной деятельности. Ротация арендаторов.
Подготовка объектов к продаже (поиск покупателей, переговоры, показы, сопровождение сделок купли - продажи). ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ.
Компания прекратила свое существование по причине банкротства.
Достижения: значительное снижение арендных ставок, закрытие нерентабельных магазинов с минимальными потерями и в короткие сроки. Продажа объекьлв на выгодных для компании условиях.

июль 2008 — май 2009
11 месяцев

Директор по развитию

Федеральная сеть магазинов товаров детей "Академия", г. Москва, полная занятость., г. Москва.

Федеральная сеть магазинов детских товаров, якорный арендатор (полный ассортимент товаров для детей). Оригинальная концепция, индивидуально подобранное торговое оборудование.
Обязанности: Поиск объектов недвижимости, Оценка объектов недвижимости на местах, подготовка ТЭО для комитета по развитию, заключение договоров аренды, организация запуска объектов - управление всем процессом (проектирование, отделочные работы, бюджетирование, взаимодействие со всеми подразделениями, участвующими в запуске объектов, составление календарного плана-графика по запуску объектов, проверка смет, контроль за отделочными работами, закупка основных средств) техническая эксплуатация действующих объектов. Взаимодействие с арендодателями по всем вопросам.
Контроль арендных платежей.
Открыто 12 магазинов (за 1 год) в Москве и регионах: Волгоград, Воронеж, Нижний Новгород.
Достижения: Непосредственное участие в разработке концепции сети, определении форматов магазинов и стратегии развития, путь от идеи до реализации - срок 3 месяца, открытие магазинов в период кризиса - "бюджетный вариант".

июль 2007 — май 2008
11 месяцев

Директор по развитию

Федеральная сеть магазинов одежды "Остин", г. Москва.

Обязанности - поиск объектов недвижимости, переговоры с арендодателями, оценка объектов, подготовка презентаций для комитета по развитию, подготовка ТЭО запуска объектов. Управлен составление календарного плана - графика, изготовление дизайн-проекта, увязка его с инженерными проектами, закупка основных средств, взаимодействие со смежными подразделениями на период открытия (логистика, реклама, бухгалтерия, маркетинг, кадры, розница, отдел поставок).
В подчинении 22 человека, 3 отдела:
Недвижимости - поиск объектов недвижимости (Москва, регионы), оценка объектов, подготовка презентационного материала: торговые центры и отдельностоящие объекты. Переговоры на уровне первых лиц.
Отдел развития (группа запуска) - проектные менеджеры, сопровождающие запуск объекта. Подготовка бюджета на открытие объекта, календарного плана-графика, сопровождение проекта и координация всех действий от подписания договора до запуска.
Отдел (группа) проектирования - подготовка дизайн-проектов и плана расстановки торгового оборудования, авторский надзор.
За период работы открыто 80 магазинов, количество объектов увеличилось в 2 раза., за короткий срок создано подразделение, способное запускать до 100 магазинов в год

апрель 2004 — июль 2007
3 года и 4 месяца

Директор по развитию

Федеральная сеть магазинов одежды "Вещь", г. Москва, полная занятость., г. Москва.

Крупная федеральная сеть магазинов одежды среднего ценового сегмента для всей семьи, количество магазинов - 40, площадь от 400 до 1000 кв.м. Месторасположение - Москва и региональные города, с населением от 500 тыс. человек, в торговых центрах и отдельностоящих зданиях. Открыто 45 объектов за период работы.
Обязанности: поиск объектов недвижимости (торговые центры и отдельностоящие объекты), оценка объекта непосредственно не месте; переговоры с арендодателями, подготовка презентаций объектов и расчет ТЭО; заключение договоров. Управление процессом запуска объектов: проектирование (все проекты); подготовка плана-графика запуска объекта, подготовка бюджета на открытие объекта и контроль его исполнения; организация и контроль строительных работ, приемка выполненных работ; закупка основных средств; взаимодействие со смежными подразделениями; открытие магазина; техническая эксплуатация действующих магазинов.
В подчинении 4 отдела: отдел недвижимости (поиск объектов, оценка),
отдел развития - запуск объектов, отдел проектирования, отдел строительства и эксплуатации. Всего 10 человек.
Достижения: разработка и внедрение новой концепции, создание с нуля профессиональной команды, открытие объектов строго в рамках бюджета и в установленные сроки, рекорды по ремонту объектов: 28 календарных дней (включая вывоз товара, демонтаж старого оборудования. ремонт, монтаж нового оборудования и завоз товара), рекорд по вводу нового объекта: 33 календарных дня, включая подготовку проектов, размещение заказа на изготовление торгового оборудования, ремонт, монтаж оборудования, завоз товара, набор персонала.
Контакты и налаженные связи с девелоперами и консультантами по торговой недвижимости.

Ключевые навыки
Профессионал на рынке недвижимости. Хорошо знаю рынок недвижимости страны.
Умение найти в объектах недвижимости потенциал для увеличения капитализации.
Налаженные длительные связи с Девелоперами и консультантами по торговой недвижимости, собственниками и руководителями торговых центров.
Переговоры на уровне первых лиц: собственники помещений, подрядчики, проектировщики.
Умение руководить большим коллективом и работать по принципу "играющий тренер".
Умение общаться с госструктурами: органами исполнительной власти, надзорными, контролирующими и согласующими инстанциями.
Опыт работы в условиях жесткого дедлайна, и многозадачности. Стрессоустойчивость.
Главный принцип в работе: Не процесс, а результат.
Гражданство: Россия
Разрешение на работу: Россия
Желательное время в пути до работы: не имеет значения
Учился

по 1996

Российский государственный торгово-экономический университет Уровень образования: Высшее. Факультет: Бухгалтерского учета и удита. Специальность: Экономист. Форма обучения: Заочная.
Пригласить
Отклонить
Рассмотреть позже
Отправить письмо
 
{% dialog.title %} {% dialog.price %} 
Вакансия появится на первых страницах поиска сразу после оплаты.
Бесплатные обновления сохранятся в полном объеме, сроки размещения вакансии не изменятся.
Сразу после оплаты вам будут доступны: имя, электронная почта, телефон и другие контакты
Пожалуйста, обратите внимание: возврат денег за обновление вакансии невозможен.
Возврат денег за покупку невозможен
Внимание: возврат денег за апгрейд до турбовакансии невозможен.
Апгрейд до турбовакансии осуществляется согласно
правилам размещения вакансии.
Хочешь машину
как у соседа?
Узнай, где он работает
с помощью SuperJob!
Подробнее
№ 33090623 обновлено 18 марта, 10:17
Директор по недвижимости
По договоренности
Мужчина, 45 лет (31 августа 1971)
Высшее образование
Москва
Опыт работы 12 лет и 7 месяцев
4 месяца
октябрь 2016  — январь 2017
ООО "Ресторанная сеть", Москва
Директор по аренде
Управление развитием и арендными отношениями. Переговоры с Арендодателями по фиксации курса валюты, переносу сроков оплаты аренды, предоставлению скидок, замены обеспечительного платежа на банковскую гарантию. Взаимодействие с Арендодателями при запуске проектов. Рассмотрение новых объектов и подготовка материала для инвестиционного комитета. Продажа объектов недвижимости компании.
4 года 8 месяцев
январь 2012  — август 2016
Инвестиционная компания при коммерческом банке (покупка, продажа, управление и эксплуатация коммерческой недвижимости), Москва
Директор по развитию и эксплуатации
Основные обязанности: Управление собственными объектами коммерческой недвижимости (отдельностоящие здания и ТЦ, Москва и регионы).
Участие в процедурах по приобретению объектов в собственность, техническая оценка приобретаемых объектов, определение коммерческого потенциала объектов. Техническая эксплуатация.
Взаимодействие с госструктурами, надзорными и контролирующими инстанциями и поставщиками коммунальных услуг. Безопасность объектов. Охрана объектов.
БТИ, ремонт, реконструкция, перепланировка.
Сдача свободных площадей в аренду: подготовка концепции объектов, поиск арендаторов, переговоры, заключение договоров, координация действий по запуску объектов Арендаторами, контроль поступления арендных платежей. Бюджетирование арендной деятельности. Ротация Арендаторов.
Подготовка объектов к продаже и продажа объектов. Поиск покупателей, переговоры, показы. Сопровождение сделки до момента получения Свидетельства о собственности Покупателем.
Достижения: Оптимизация расходов на содержание и ремонт объектов, нахождение наиболее рациональных решений при решении проблем, связанных с содержанием и эксплуатацией помещений. Разработка концепций и планировок, позволяющих получить максимальную прибыль при сдаче площадей в аренду. Увеличение коммерческих площадей на объектах.
2 года 7 месяцев
июль 2009  — январь 2012
Федеральная сеть магазинов электроники МИР, г. Москва, полная занятость., Москва
Директор по развитию (Директор по недвижимости)
Обязанности - поиск объектов недвижимости для размещения магазинов, управление процессом запуска объектов. Поддержание арендных отношений с Арендодателями: переговоры по снижению арендных ставок, пролонгация договоров аренды.
Закрытие нерентабельных магазинов, модернизация магазинов.
Техническая эксплуатация действующих объектов собственными ресурсами компании.
Взаимоотношения с контролирующими, надзорными инстанциями, органами исполнительной власти, поставщиками коммунальных услуг.
В подчинении отделы: недвижимости (переговоры с арендодателями по действующим и перспективным объектам), проектирования, юридический (пролонгация договоров, платежи арендодателям), реализации проектов (организация модернизации объектов, закрытия объектов), департамент эксплуатации (техническое обслуживание инженерных систем, коммуникаций). Всего - 65 человек.
После закрытия собственной сети по причине банкротства занимался управлением недвижимостью, всего 20 объектов (расположение - Москва и регионы), общей площадью 30 тыс. кв.м. и их продажей.
Обязанности после закрытия сети: сдача площадей в аренду (все взаимоотношения с Арендаторами - от поиска до заключения договоров аренды, контроль арендных платежей. Бюджетирование арендной деятельности. Ротация арендаторов.
Подготовка объектов к продаже (поиск покупателей, переговоры, показы, сопровождение сделок купли - продажи). ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ.
Компания прекратила свое существование по причине банкротства.
Достижения: значительное снижение арендных ставок, закрытие нерентабельных магазинов с минимальными потерями и в короткие сроки. Продажа объекьлв на выгодных для компании условиях.
11 месяцев
июль 2008  — май 2009
Федеральная сеть магазинов товаров детей "Академия", г. Москва, полная занятость., Москва
Директор по развитию
Федеральная сеть магазинов детских товаров, якорный арендатор (полный ассортимент товаров для детей). Оригинальная концепция, индивидуально подобранное торговое оборудование.
Обязанности: Поиск объектов недвижимости, Оценка объектов недвижимости на местах, подготовка ТЭО для комитета по развитию, заключение договоров аренды, организация запуска объектов - управление всем процессом (проектирование, отделочные работы, бюджетирование, взаимодействие со всеми подразделениями, участвующими в запуске объектов, составление календарного плана-графика по запуску объектов, проверка смет, контроль за отделочными работами, закупка основных средств) техническая эксплуатация действующих объектов. Взаимодействие с арендодателями по всем вопросам.
Контроль арендных платежей.
Открыто 12 магазинов (за 1 год) в Москве и регионах: Волгоград, Воронеж, Нижний Новгород.
Достижения: Непосредственное участие в разработке концепции сети, определении форматов магазинов и стратегии развития, путь от идеи до реализации - срок 3 месяца, открытие магазинов в период кризиса - "бюджетный вариант".
11 месяцев
июль 2007  — май 2008
Федеральная сеть магазинов одежды "Остин", Москва
Директор по развитию
Обязанности - поиск объектов недвижимости, переговоры с арендодателями, оценка объектов, подготовка презентаций для комитета по развитию, подготовка ТЭО запуска объектов. Управлен составление календарного плана - графика, изготовление дизайн-проекта, увязка его с инженерными проектами, закупка основных средств, взаимодействие со смежными подразделениями на период открытия (логистика, реклама, бухгалтерия, маркетинг, кадры, розница, отдел поставок).
В подчинении 22 человека, 3 отдела:
Недвижимости - поиск объектов недвижимости (Москва, регионы), оценка объектов, подготовка презентационного материала: торговые центры и отдельностоящие объекты. Переговоры на уровне первых лиц.
Отдел развития (группа запуска) - проектные менеджеры, сопровождающие запуск объекта. Подготовка бюджета на открытие объекта, календарного плана-графика, сопровождение проекта и координация всех действий от подписания договора до запуска.
Отдел (группа) проектирования - подготовка дизайн-проектов и плана расстановки торгового оборудования, авторский надзор.
За период работы открыто 80 магазинов, количество объектов увеличилось в 2 раза., за короткий срок создано подразделение, способное запускать до 100 магазинов в год
3 года 4 месяца
апрель 2004  — июль 2007
Федеральная сеть магазинов одежды "Вещь", г. Москва, полная занятость., Москва
Директор по развитию
Крупная федеральная сеть магазинов одежды среднего ценового сегмента для всей семьи, количество магазинов - 40, площадь от 400 до 1000 кв.м. Месторасположение - Москва и региональные города, с населением от 500 тыс. человек, в торговых центрах и отдельностоящих зданиях. Открыто 45 объектов за период работы.
Обязанности: поиск объектов недвижимости (торговые центры и отдельностоящие объекты), оценка объекта непосредственно не месте; переговоры с арендодателями, подготовка презентаций объектов и расчет ТЭО; заключение договоров. Управление процессом запуска объектов: проектирование (все проекты); подготовка плана-графика запуска объекта, подготовка бюджета на открытие объекта и контроль его исполнения; организация и контроль строительных работ, приемка выполненных работ; закупка основных средств; взаимодействие со смежными подразделениями; открытие магазина; техническая эксплуатация действующих магазинов.
В подчинении 4 отдела: отдел недвижимости (поиск объектов, оценка),
отдел развития - запуск объектов, отдел проектирования, отдел строительства и эксплуатации. Всего 10 человек.
Достижения: разработка и внедрение новой концепции, создание с нуля профессиональной команды, открытие объектов строго в рамках бюджета и в установленные сроки, рекорды по ремонту объектов: 28 календарных дней (включая вывоз товара, демонтаж старого оборудования. ремонт, монтаж нового оборудования и завоз товара), рекорд по вводу нового объекта: 33 календарных дня, включая подготовку проектов, размещение заказа на изготовление торгового оборудования, ремонт, монтаж оборудования, завоз товара, набор персонала.
Контакты и налаженные связи с девелоперами и консультантами по торговой недвижимости.
Высшее образование
1996
Российский государственный торгово-экономический университет
Бухгалтерского учета и удита
Заочная форма обучения
Экономист
Навыки и умения
Профессиональные навыки
Профессионал на рынке недвижимости. Хорошо знаю рынок недвижимости страны.
Умение найти в объектах недвижимости потенциал для увеличения капитализации.
Налаженные длительные связи с Девелоперами и консультантами по торговой недвижимости, собственниками и руководителями торговых центров.
Переговоры на уровне первых лиц: собственники помещений, подрядчики, проектировщики.
Умение руководить большим коллективом и работать по принципу "играющий тренер".
Умение общаться с госструктурами: органами исполнительной власти, надзорными, контролирующими и согласующими инстанциями.
Опыт работы в условиях жесткого дедлайна, и многозадачности. Стрессоустойчивость.
Главный принцип в работе: Не процесс, а результат.
Гражданство: Россия
Разрешение на работу: Россия
Желательное время в пути до работы: не имеет значения